Haus zum Verkauf €180.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage des bevorzugten Wohngebiets Storchenplatz befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Garten und Einzelgarage - fußnah gelegen zu den Gymnasien und Kindergarten.

Das vollunterkellerte Haus aus dem Jahr ca. 1956 verfügt auf 2 Wohneinheiten über gesamt ca. 110 m² Wohnfläche und bietet im Kellergeschoss weitere Nutzfläche von ca. 58 m² mit Ausgang zur Terrasse und Garten mit Nordwestausrichtung. Am unteren Ende des Gartens liegt die massive Einzelgarage und vor dem Haus bietet sich Platz zur Herrichtung eines weiteren Stellplatzes.

AUFTEILUNG
EG - ca. 58 m²: Windfang, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Tageslichtbad, Essküche, Wohn-, Schafzimmer

DG - ca 52 m²: Garderobe, Flur, Tageslichtbad, Essküche, Wohn-, Schafzimmer mit kl. Wintergarten

UG - ca. 58 m²: Flur, Heiz-WC, 2 Lagerräume, Waschküche

Technisch ist eine Sanierung ratsam - die letzten Maßnahmen liegen etwa 35-40 Jahre zurück. Zudem ist das Dachgeschoss nicht an die Zentralheizung angeschlossen und wird per Einzelöfen beheizt. Gas-Wasservorratsheizer aus ca. 1991.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage unter 01577.2566876.

HINWEIS

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.636,36 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 441 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 398.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 398,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 12-2033
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dör 494