Haus zum Verkauf €750.000
67549 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich an Investoren mit Vermietungsabsicht, an Wohngemeinschaften oder große Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie eignet sich besonders gut für die Vermietung an Studenten und Monteure! Auf einem 1040m² großen Grundstück mit zwei separaten Einfahrten befindet sich eine besondere Immobilie mit insgesamt ca. 451 m² Wohnfläche.

Die Immobilie besteht aus einem historischen Hauptgebäude aus dem Jahr 1750, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, sowie zwei Anbauten aus ca. 1900. Zusätzlich gehört eine 60m² große Werkstatthalle zum Anwesen. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich auf jeder Etage zwei Zimmer und ein Bad befinden. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine große Wohnküche und einen Waschraum. Jede Etage verfügt über ein separates Treppenhaus und könnte daher auch als separate Wohneinheit vermietet werden.

In den Anbauten befinden sich zwei Zweizimmer-Appartements, eines davon mit einer schönen Dachterrasse.
Ein weiteres Einzimmer-Appartement im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, ebenso wie eine Hausmeisterwohnung im hinteren Anbau. Der große Hof bietet Platz für mindestens 5 PKW, bei Bedarf auch für mehr.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit hauptsächlich an Studenten vermietet und regelmäßig renoviert und modernisiert. Es wurden Vollwärmeschutz am Anbau angebracht, die Fenster gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht und die Eingangstüren wärmegedämmt. Das Dach und die Gas-Heizung wurden vor etwa 8 Jahren erneuert.

Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss und Sicherungsunterverteilungen sind in den einzelnen Etagen vorhanden. Die Böden sind mit Vinyl oder Laminat ausgelegt und Warmwasser wird über Boiler oder Durchlauferhitzer erzeugt. Hinter der Heizung befindet sich ein Gewölbekeller. Die Südausrichtung des unverschatteten Daches eignet sich besonders gut für eine Photovoltaikanlage.

# Ausstattung
Mieteinnahmen möglichkeit ca. 4.500€ möglich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung, wohnen aber trotzdem in einer bevorzugten und äußerst beliebten Wohnlage. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und alle Schulformen stehen Ihrem Nachwuchs in nächster Nähe zur Verfügung. Zu Ihrer Freizeitgestaltung hat Worms vielseitige Sportstätten wie Fußballvereine, Turnvereine, Tennisvereine, sowie Hallen-und Freibäder zu bieten. Der Stadtteil Neuhausen grenzt mit seinen rund 10.000 Einwohnern unmittelbar an die Kernstadt Worms. Wer sich hier niederlässt, hat alles vor der Haustür, was die Nibelungenstadt Worms zu bieten hat: ein reiches kulturelles Angebot, Sport- und Freizeitanlagen, grüne Oasen in der Stadt, Naherholungsgebiete, Weinberge u.v.m. Das umfassende Serviceangebot und die hervorragende Infrastruktur tragen optimal dazu bei Alltag, Job und Freizeit in Einklang zu bringen. Ein guter Wohn- und Lebensraum für Familien, Singles und Senioren.

# Sonstiges
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8203#YrFwZ