1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
26486 Niedersachsen - Wangerooge

# Objektbeschreibung
Willkommen auf Wangerooge, wo Ihr Traum vom Wohnen direkt am Meer Wirklichkeit wird! Dieses einzigartige Angebot präsentiert eine exklusive und kürzlich vollständig sanierte Wohnung in einer erstklassigen Lage auf der bezaubernden Nordseeinsel Wangerooge.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 erbauten Gebäude, welches insgesamt 52 Wohneinheiten umfasst. Trotz ihrer kompakten Größe von etwa 26 m², bietet diese Immobilie durch kluge Planung und maßgeschneiderte Möblierung ein Raumangebot, das Großzügigkeit und Funktion optimal verbindet.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche elektrische Leitungen sowie sanitäre Zu- und Ableitungen wurden fachmännisch erneuert, um höchsten modernen Standards zu entsprechen. Die Einrichtung, geschaffen von einem renommierten Schreinermeister, ist maßgeschneidert und sorgt mit durchdachten Details und hochwertigen Materialien für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das elektrische Bett der Firma Belitec, das mit einer Größe von 180 x 200 cm idealen Schlafkomfort bietet.

Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist vollwertig ausgestattet und wurde ebenfalls individuell angefertigt. Zu den hochwertigen Einbaugeräten gehören ein Bosch-Backofen, eine Siemens-Spülmaschine sowie ein Siemens-Kochfeld mit vier Kochzonen. Selbst das Besteck von WMF unterstreicht die Qualität dieser Wohnung.

Das Badezimmer, ebenfalls in 2022 erneuert, verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, stimmungsvolle Ambiente-Beleuchtung und ist durch eine elegante Milchglasschiebetür vom Wohnbereich getrennt.

Der Wohnbereich selbst beeindruckt mit einem Fußboden aus Echtholzparkett, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einer Soft-Close-Funktion ausgestattet.

Von Ihrem Balkon aus genießen Sie den unverstellten Blick auf das Meer – ein tägliches Panorama, das seinesgleichen sucht. Zusätzlich bietet das Gebäude exklusive Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad und eine Sauna im Keller, die das ganze Jahr über Entspannung und Erholung garantieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt 256 Euro, inklusive Heizkosten.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Baujahr des Hauses: 1975
- Anzahl der Einheiten im Gebäude: 52
- Wohnfläche: Ca. 26 m²
- Zustand: Komplett saniert in 2022
- Möblierung: Maßgefertigte Möbel vom Schreinermeister
- Elektrisches Bett (180 x 200 cm) von Belitec
- Voll ausgestattete, maßgeschneiderte Küche mit Geräten von Bosch und Siemens
- Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Ambientebeleuchtung
Milchglasschiebetür zum Badezimmer
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- Einbauschrank im Flur mit Soft-Close-Funktion
- Aussicht: Meerblick vom Balkon
Zusätzliche Annehmlichkeiten im Gebäude:
- Schwimmbad
- Sauna
- Monatliches Hausgeld: 256 Euro (inkl. Heizkosten)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Wangerooge, eine der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln, liegt im niedersächsischen Wattenmeer, einem Teil des UNESCO-Weltnaturerbes. Diese idyllische Nordseeinsel bietet eine seltene Kombination aus naturbelassener Schönheit und Ruhe, da der Autoverkehr hier stark eingeschränkt ist. Besucher und Bewohner erreichen die Insel per Fähre von Harlesiel oder per Kleinflugzeug.

Das besondere Flair Wangerooges entsteht durch die harmonische Mischung aus traditionellen Inselhäusern, malerischen Landschaften und weitläufigen Sandstränden. Das Zentrum der Insel bildet der alte Ortskern mit kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Hier herrscht eine gemütliche, entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Die Insel ist bekannt für ihre sauberen Strände, die zu den schönsten der Nordseeküste zählen. Hier kann man ausgiebige Spaziergänge genießen, die reine Meeresluft einatmen und im Sommer die Sonne und das Baden im Meer erleben. Für Naturbegeisterte bietet Wangerooge zudem einzigartige Möglichkeiten zur Vogelbeobachtung und zum Erkunden der charakteristischen Dünenlandschaften.

Aktive Besucher profitieren von einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Radfahren, Segeln, und Windsurfen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen und Theateraufführungen finden regelmäßig statt und bereichern das insulare Leben.

Ein weiteres Highlight ist der alte Leuchtturm, der nicht nur als Wahrzeichen der Insel dient, sondern auch eine herrliche Aussicht über das Wattenmeer und die Insel bietet. Wangerooge ist ein Rückzugsort, der Erholung und Naturerlebnis in Einem bietet, ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.

Diese exklusive Lage macht Immobilien auf Wangerooge besonders begehrt, sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Urlauber, die ein temporäres oder dauerhaftes zweites Zuhause an der See suchen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 236.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KWHV_349