4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus im Herzen von Esens. Das Baujahr des Hauses ist 1993, und es besticht durch seine solide Bauweise und die attraktive Lage. Die Wohnfläche beträgt ca.108 m² und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung durch den Hausflur erwartet Sie im Erdgeschoss ein seniorengerechtes Ambiente. Ein kleiner Flur dient als Garderobe, das lichtdurchfluteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet sich auf der rechten Seite des Flures. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie zwei Räume, die derzeit als Gästezimmer und Essbereich genutzt werden. Die Außenterrasse verfügt über eine Markise und seitlich ausziehbare Windschutzwände, die einem Schutz an sonnigen Tagen bietet.


Das Highlight dieser Wohnung ist der separierte Zugang über den Hausflur zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres, helles Badezimmer inkl. Dusche, ein Flur mit einer großzügigen Sauna für 2 Personen, ein Heizungsraum sowie ein zusätzliches schönes Schlafzimmer mit optimaler Lichtausbeute durch ein großes Dachfenster.

Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ein seniorengerechtes Bad im Erdgeschoss, eine Einbauküche, sowie eine 10 Jahre alte Erdgasheizung sind vorhanden. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine große Einzelgarage mit einem elektrischen Garagentor die über eine Fernbedienung steuerbar ist und ein Stellplatz mit einem zusätzlichen Besucherparkplatz direkt am Haus. Jede Wohnung besitzt außerdem einen kleinen separaten Schuppen.
Zusätzlich stehen Ihnen noch eigenen kleiner Gartenbereich mit einer schönen Terrasse zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 254,41/1000 laut Grundbuch.

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer attraktiven Lage. Die großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Esens liegt im Herzen Ostfrieslands und besticht durch ihre idyllische Lage zwischen Nordsee und Marschland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist.

Die Umgebung präsentiert sich geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnklima. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen.

Die Nähe zur Innenstadt von Esens bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in dieser Wohnlage bei.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden. Die Kleinen können hier sicher und unbeschwert aufwachsen und die Natur und Ruhe der Umgebung genießen.

Die malerische Landschaft rund um Esens lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Die Nordseeküste mit ihren kilometerlangen Sandstränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Wassersportaktivitäten und erholsame Stunden am Meer.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Komfort und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um ein entspanntes und erfülltes Leben zu führen.

# Sonstiges
Gerne stelle ich den Kontakt zu unserem Finanzierungs-Spezialisten (Gebietsleiter PB-FB) Mario Eilers her, sodass Sie bereits vor einer Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Sie erreichen Herrn Eilers auch unter 04942/576877 oder 0171/4575427.

Deutsche Bank Immobilien
Andreas Fregin
Mail: andreas.fregindb.com
Mobil: 0163 - 73 65 14 2
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Kerndämmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080103-055610