Grundstück zum Verkauf €421.785
18069 Rostock - Reutershagen

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein schönes teilerschlossenes sehr ruhig gelegenes Baugrundstück mit 819 m² Grundfläche in wundervoller Lage am Waldrand. Es wurde in den letzten 52 Jahren als Wochenendgrundstück genutzt und ist bis heute in Besitz meiner Familie. Das in 1944 auf Stein erbaute Wochenendhaus ist ein fester Flachbau (Abriss) mit ca. 55 qm² Grundfläche und befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Die Straßenfront ist ca. 17.5 m lang und die Grundstückstiefe beträgt ca. 46.5 m. Das angebotene Grundstück ist baureifes Land und ist nach Voranfrage beim zuständigen Bauamt geeignet zur Bebauung nach offener Bauweise mit einem Einfamilienhaus/Villa mit II Geschossen. Abwasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück an, Wasser wurde in der Vergangenheit aus einem Brunnen mittels Pumpe gewonnen.
Stadtwasser, Telefon/Internet und Gas liegen straßenseitig vor dem Grundstück an.

Erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei

Der aktuelle Bodenrichtwert (vgl. §196 BauGB) liegt bei 400 € pro qm² für den Bereich Hohen Neuendorf, Zonennummer 0137 (siehe Abb. Richtwertzone). Ein aktueller Grundbuchauszug liegt ebenfalls vor. Der aktuelle Grundstückswert (Stand 02/2024) pro qm² liegt gemäß Auszug bei 473.87 € pro qm². Bei einer stabilen Grundstückswertsteigerung wie in den letzten Jahren von jährlich durchschnittlich ca.17% wird ein Verkaufspreis von 515 € pro Quadratmeter zum Verkauf angeboten. Der Verkauf kommt ausschließlich für das gesamte Flurstück 1285 (819 qm²) in Betracht.

Lage und Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einer in den letzten Jahren modern gewachsenen Wohngegend, ca. 2 km westlich des Zentrums von Hohen Neuendorf. Hohen Neuendorf ist eingebettet in Wald mit hohem Freizeitwert, die sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im Grünen unmittelbaren Stadtrand von Berlin großer Beliebtheit erfreut. Über die nahe gelegene A10, A111 und die B96 erreichen Sie von hier aus, das Stadtzentrum von Berlin in ca. 25 Minuten, Oranienburg in ca. 15 Minuten und Potsdam in ca. 45 Minuten. Hohen Neuendorf ist zudem an die S- Bahn und die Fernbahn angeschlossen. Die Buslinien 822 (10 min Fußweg) und 809 verkehren im Ort und bringen Sie zu den S- Bahnhöfen Hohen Neuendorf, Bergfelde, Hennigsdorf, Frohnau und Hermsdorf. Im Stadtgebiet von Hohen Neuendorf liegen die S- Bahnstationen (S1), Hohen Neuendorf (S1/S8), Bergfelde (S8) sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West (RB20).

Familienstadt Hohen Neuendorf mit seiner dichten Nahversorgungs- und Gesundheitsinfrastruktur sind sicher weitere gute Argumente. Eine Vielzahl an Gastronomie sowie Apotheken, Supermärkten, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Realschule, Gymnasium finden sie in näherer Umgebung vor. Ebenfalls nahegelegen in der Stolper Heide befindet sich der Golfplatz des Berliner Golfclub Stolper Heide e.V..

Mit dem Fahrrad ca. 10 min. entfernt (2 km) kommt man gut und entspannt an die Havel und somit zur nahegelegenen Marina Havelbaude. Wassersportmöglichkeiten laden zum Wasserwandern mit dem Boot, Kajak oder Kanu ein. Über die Havel kann man nach Norden über den Wasserweg den Lehnitzssee, Grabowsee und Marienwerder sowie auch Zerpenschleuse erreichen. Dann teilt sich die Havel in den Oder- Havel- Kanal und den Finowkanal.

Sonstige Informationen:

Verfügbar: ab sofort

Verkauf von PRIVAT an PRIVAT!

Weitere Bilder und Videos/Besichtigungen sind nach Rücksprache und ernsthaft gemeinten Interesse möglich.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bei einem ernsthaften Kaufinteresse, wird ein erneuter Termin (nach Besichtigung) mit einem Notar vor Ort realisiert. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

KEIN Notverkauf o.ä.!!

Keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht.