2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056189
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2070 und der jährliche Erbbauzins beträgt 166,91 €.
Als ideale Option für Eigennutzer (z.B. Pendler) oder Investment präsentiert sich diese ab sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung in Hameln. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Parterre des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 2 Miteigentümern und verfügen hier über rund 76 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird diese auf 2 Zimmer, eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden.
Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2004 statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 11.000 €.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Dieser bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick in die Natur und führt zudem direkt auf eine große Terrasse. Zuletzt rundet ein Stellplatz für Ihr Auto den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.
# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2070 (jährl. 166,91 €)
+ Teilmöbliert und sofort bezugsfrei
+ Einbauküche
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Große Terrasse (Zugang vom Balkon)
+ Garten
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausgeld mtl. ca. 165 €
+ Rücklage anteilig ca. 11.000 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Kleine Hausgemeinschaft
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.302,63 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 76 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in der historischen Rattenfängerstadt Hameln zwischen Bielefeld und Hannover in Niedersachsen. Im Ortsteil Klein Berkel genießen Sie ca. 3 km südlich des Stadtzentrums die angenehm naturnahe Wohnlage in einem gut angebundenen Wohngebiet unweit des Ohrbergparks und des grünen Weserufers.
Der Ortsteil bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs, sodass in einem Umkreis von 1-1,5 km u.a. Supermärkte, Restaurants und Bäckereien zur Verfügung stehen. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in ca. 2 km zu erreichen. Das vielfältige Angebot der Innenstadt kann mit dem Pkw, dem Bus oder bequem mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreicht werden. In komfortabler Nähe ermöglichen mehrere Spielplätze, ein großes Waldgebiet und das grüne Weserufer angenehme Momente im Freien.
Eine nur ca. 260 m entfernte Bushaltestelle bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, während die in komfortabler Nähe verlaufenden B1 und B83 auch für eine optimale Anbindung per Pkw sorgen. So können bspw. Hannover und Bielefeld in ca. einer Stunde angefahren werden. Der städtische Bahnhof bietet ebenfalls direkte Zug- und S-Bahnverbindungen in beide Großstädte.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7d527d2837
