Haus zu vermieten €550
01640 Sachsen - Coswig

Die zur Vermietung stehende geräumige 4-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Coswig im Ortsteil Spitzgrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,30m². Von dem geräumigen sowie hellen Wohnzimmer gelangt man zum einen auf den Balkon, wo Sie die Seele baumeln lassen können und zum anderen in das Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei ähnlich groß geschnittene Kinderzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Küche, welche mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fußböden in der Wohnung sind nahezu vollständig mit Click-Vinyl ausgestattet. Das Bad wird mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet.

Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park mit Sitzmöglichkeiten sowie einem Spielplatz. Die Wohnung wird bis voraussichtlich Ende Juli 2024 saniert. Dahingehend wird die Wohnung mit neuen Böden, Türen sowie Heizkörpern ausgestattet und das Bad komplett kernsaniert. Ein Bezug der Wohnung ist per 01.08.2024 avisiert.

Im Rahmen der Nettokaltmiete i.H.v. 550,00€ befindet sich ein Anteil i.H.v. 38,40€, welcher einzig auf die bestehende Einbauküche entfällt. Diese wird in gegenwärtig gutem Zustand mitvermietet.

Folgende Maßnahmen werden per Juni & Juli 2024 umgesetzt:

- Einbau neuer Türzargen (Farbe weiß)
- Einbau neuer Türen – z.T. Türen mit Glaseinfassung (Farbe weiß, Glaseinfassung klar)
- Verlegung eines neuen modernen Fußbodens
- Verlegung eines neuen Bodenbelags im Balkonbereich
- Einbau neuer Elektrogeräte im Küchenbereich

- Kernsanierung des Bades: u.a.
• Einbau einer Dusche
• Neuverfliesung des Bodens
• Neuverfliesung im Wandbereich
• Einbau einer Vorwandinstallation im Toilettenbereich
• Einbau von neuer Toilette & Waschtisch
• Einsatz eines neuen Wandheizkörpers

- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Überholung der bestehenden Elektroinstallation
- Malermäßige Instandsetzung der Wohneinheit

Für Fragen zu den geplanten Maßnahmen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch kann die Wohnung ab Juni besichtigt werden.

Hinweis:
Die aktuellen Bilder zeigen die Wohnung im gegenwärtigen Zustand. Die Wohnung wird zeitnah modernisiert und anschließend mit Beginn per 01.08.2024 vermietet.


Lage

Die Wohnung befindet sich im Coswiger Ortsteil Spitzgrund. Es handelt sich um eine ruhige Wohnanlage, welche durch ihre direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Friedewald sowie durch die geringe Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs geprägt ist.

Coswig liegt in unmittelbarer Nähe zu Dresden und Radebeul sowie zur Kreisstadt Meißen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A13 sowie zur B6. Die große Kreisstadt Coswig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 4 bringt Fahrgäste innerhalb von ca. 45 Minuten in das Stadtzentrum von Dresden. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof, von wo aus Sie nach Dresden, Leipzig und Meißen fahren können.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Coswig viele Vereine für Jung und Alt, die gern neue Mitglieder aufnehmen. In Coswig sind insgesamt drei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium
sowie eine evangelische Schule vertreten.

Kontaktdaten:
Felix Höse - 0162/2699165
Florian Lützner - 0176/84579423