Haus zum Verkauf €175.000
12057 Berlin - Treptow

Lagebeschreibung:
Vor den Toren des Treptower Parks liegt dieses bezaubernde Objekt auf gesichertem Miteigentumsland auf der Grenze von Neukölln zu Treptow. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und von städtischem Gartenidyll geprägten Gegend. Der großstädtische Verkehrslärm ist nur äußerst selten zu vernehmen. Der idyllische Treptower Park mitsamt der attraktiven Wasserflächen wie Karpfenteich und Spree liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das idyllische Ufer des Kanals, an dessen Ufer man fußläufig die Szenekieze von Kreuzkölln erreicht.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahnhöfe Sonnenallee und Plänterwald sowie div. Buslinien 165, 166, 171, 194, 265, 377, M43

Auto: A100 und B96a sind in wenigen Minuten erreicht, eine Zufahrt mit dem PKW direkt vors Grundstück und dortiges dauerhaftes Abstellen des PKW ist für derz. 50 € p.a. möglich.

Objektbeschreibung:
Das Objekt ist in drei Bauabschnitten entstanden. Der nicht datierte Altbau wurde vermutlich in der Nachkriegszeit Stein auf Stein mit einem soliden Satteldach errichtet. 2018 wurde Anbau 1 ebenfalls in Stein auf Stein Bauweise fertiggestellt, in diesem Zuge wurde das Objekt vollständig energetisch wärmegedämmt (Fassade und Dach), das Dach z.T. neu gedeckt, ein als Schlafboden nutzbarer Dachboden als Zwischendecke eingezogen, ein neues Bad mitsamt Duschkabine eingebaut, die Fußböden aufwendig gefliest, die Elektro- und Wasserinstallation komplett erneuert, eine moderne WOLF-Brennwerttherme mitsamt neuen Heizkörpern eingebaut, ein Feuerstättenbescheid liegt vor.

2019 folgte der Einbau einer Splitklimaanlage an zentraler Stelle, die das gesamte Objekt kostengünstig kühlt.

2021 wurde eine gemütliche Terasse aus Hartholz errichtet, die unmittelbar und ebenerdig an das Gebäude anschließt.

2023 erfolgte Anbau 3, der derzeit noch im Rohbau ist und nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Der Einbau eines Gäste WCs ist vorbereitet. Wärmedämmung und Innenausbau kann der neue Eigentümer in Absprache auch in Eigenleistung erbringen. Es wurde eine Fußbodenheizung verlegt sowie neue Fenster und Türen eingebaut.

Derzeit in Bau bzw. in Modernisierung befindlich und je nach Wetterlage ggf. demnächst fertiggestellt sind diverse Außenanlagen wie Zuwege.
Das Objekt kann nach eigenen Vorstellungen weitgehend frei umgestaltet werden. Der jetzige Eigentümer belässt die derzeit verbauten Einbaumöbel auf Wunsch im Haus.

Das Grundstück verfügt über zwei Eingangstore, eines zur befahrbaren Privatstraße, eines zu einem Fußweg.

Ausstattung:

Heizung und Klima: Moderne Brennwerttherme von WOLF, Sparsame Split-Klimaanlage

Infrastruktur:
Wasser und Strom: Das Grundstück ist ans Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Das Grundstück wird demnächst ans Abwassernetz angeschlossen, die derzeit verbaute Sammelgrube kann nach Reinigung bzw. Spülung als Regenwasser-Zisterne genutzt werden. Ein Abwasserdienst entleert die Sammelgrube derzeit für rund 60-70 € pro Abpumpvorgang (Schlauchverlegung ist nicht erforderlich bzw. Extra-Kosten hierfür fallen nicht an, da Abpump-LKW direkt vorm Grundstück halten kann).

Photovoltaik: Eine Photovoltaikanlage kann miterworben werden.

Internet: Internet ist über mobilen Router verfügbar, ein Festnetzanschluss kann bei der Telekom über den Bauherrenservice bezogen werden. Kabel liegt direkt an der Grundstücksgrenze.

Mängel:
Das Objekt ist neben den noch erforderlichen Restarbeiten im Anbau 2 an einigen Stellen noch nicht fertig verputzt, was jedoch keine funktionalen Einschränkungen mit sich bringt.

Sonstiges:
Das Grundstück befindet sich in einer Gartenanlage, Mitgliedschaft ist mit dem Erwerb obligatorisch und kostet derzeit ca. 260 € p.a.. Zur Sicherung der Grundstücksrechte erhält der Erwerber eine Auflassungsvormerkung für seinen Miteigentumsanteil im Grundbuch eingetragen (Grundschuld derzeit nicht mögl.). Gastank für 120 € p.a. muss mitgemietet werden. Anmeldung möglich.