Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Freistehendes Holzhaus mit Carport und Garten, Baujahr 1999
ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen, Spitzboden als Speicher
6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC; Abstellraum + Haustechnik/-wirtschaft
Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, sonniger und geschützter Gartenbereich
1 Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Geräteraum, 2 weitere KFZ-Stellplätze
niedrige Energiekosten (Erdwärmeheizung), Holzfenster mit Doppelverglasung
Grundstück ca. 570 m²
ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nur 3 km zur Autobahn A1/A48
ideal geeignet für junge Familien: Kindertagesstätte am Ort, Grundschule im Nachbarort Laufeld
Schon an der Tür umfängt Sie das für ein Holzhaus typisch wohlige Gefühl von Geborgenheit.
Dabei steht der natürliche Baustoff Holz nicht nur für die nachhaltige Bauweise, sondern schafft darüber hinaus eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Ökologisch besticht das 1999 erbaute Haus durch seine moderne und sparsame Erdwärmeheizung. So ausgestattet, bietet das familienfreundliche Holzhaus auf ca. 134 m² viel Platz für kleine und größere Familien.
Dabei bieten das ländliche Umfeld und der eigene Garten ein ideales Umfeld für Kinder und deren Freizeitaktivitäten sowie zur Erholung vom Arbeitsalltag. Dank der ruhigen Ortsrandlage kommen auch Tierhalter ganz auf ihre Kosten, wobei allein der eingefriedete Garten bereits viele Möglichkeiten bietet.
Mit dem angegliederten Carport und der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus, finden bis zu drei Autos Platz.
Trotz der ländlichen Umgebung ist der Ort Wallscheid durch die Nähe zur Autobahn sehr gut angebunden. In der nur wenige Kilometer entfernten Burgenstadt Manderscheid lässt sich der tägliche Bedarf ohne Weiteres decken. Die Kreisstadt Wittlich ist schnell und problemlos über die Autobahn bzw. die Bundesstraße erreichbar.
Das gemütliche Holzhaus ist das ideale Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Während die umliegende Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung. Eine Kindertagesstätte befindet sich am Ort, die Grundschule ist im Nachbarort Laufeld. Weitere Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weiterführende Schulen sind in der nur wenige Kilometer entfernten Burgenstadt Manderscheid vorhanden.
Dieses individuelle Haus ist Ihre Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mit energieeffizienter Technik in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses charmanten Holzhauses.
**Raumprogramm:**
Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-WC
Küche
Abstellraum
offenes Wohn-Ess-Zimmer
Hausarbeitsraum
Hauswirtschafts-/ Haustechnikraum
Dachgeschoss:
Flur
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
**Baujahr: ** 1999
**Ausstattung: **
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Heizung: Erdwärme
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holzfenster mit echten Sprossen, doppelt verglast
Bodenbeläge: Holz, Vinyl und Fliesen
**Modernisierungen: **
2016: Modernisierung des Gäste-WCs
Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (Vinyl)
**Wohn- & Nutzfläche:** ca. 134 m²
**Grundstück:** ca. 570 m²
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 27.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 05.03.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0-1585
