Haus zum Verkauf €640.000
01259 Dresden - Niedersedlitz

Angeboten wird ein freistehendes, zuletzt in 2021/22 saniertes EFH zzgl. benachbartem, winterfestem Ferien-Blockhaus. Das Anwesen befindet sich im Dresdner Stadtteil Zschieren- Kleinzschachwitz. Es wurde 1994 im Landhausstil als Ständerbauweise auf 1,5 Etagen mit ca. 125 m² Netto-Wfl.) errichtert, ist vollunterkellert (Betonkeller) und wurde 2014/20 umfänglich saniert. Das Haus hat eine Solarthermie, welche von April bis Oktober Wärme für das Wasser bereitstellt. Beheizt wird mit Nachtstrom-Speicherheizungen und/ oder mit Kamin. Zum Grundstück gehören u.a. ein Garten, mit Zysterne, Balkon und Terrasse (mit Beschattung) sowie insg. 5 Stellplätze für PKW (davon 2 x Carport). Es befindet sich mitten in einem elbnahen Landschaftsschutzgebiet und ist für ruhesuchende Leute genau das Richtige. Die Bäder haben eine Fußbodenheizung. Das Haus ist auch hervorragend von mehreren Generationen nutzbar, da zwei vollständige Wohnbereiche als solche separat genutzt werden können (Küchenvorbereitungen in EG und im OG, Haustüren im EG und im OG, jeweils getrennte Zählerplätze ebenfalls potenziell vorhanden).
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein solides Blockhaus im Bungalowstil (3 Zimmer, offene EBK, Wannenbad, Kammer, insg. ca. 88m² Wfl.), dass z.B. als Ferien- oder Gästehaus genutzt werden kann. Es wurde in 2017 umfänglich rekonstruiert. Außerdem gibt es einen kleinen GfK-Pool, einen Brunnen und weiteres Nebengelass.

Aktuell und seit wenigen Jahren ist das EFH vermietet und das Ferienhaus wird vom Vermieter bzw. Eigentümer als solches für Freizeitzwecke genutzt.
(Für die Zufahrt vor dem Hauseingang besteht ein gemeinsames Wegerecht.)
(Die Innentüren im EFH sind inzwischen einheitlich in Farbe weiß getauscht wurden; sieht man auf dem Bild noch nicht).
Die neuen Kunststoff-Velux-Fenster werden mit Solarantrieb verschattet. Elektrik wurde im gesamten Haus neu installiert.

Vorab: Es handelt sich nicht um einen Notverkauf!!! Die Energiekosten halten sich in überschaubarem Rahmen. Das Grundstück war zuletzt 2013 von Hochwasser betroffen.
Dennoch handelt es sich hier um ein besonderes Gesamtensemble bzw. um ein wunderschönes Fleckchen Erde - da gibt es leider keinerlei Verhandlungsspielräume mehr!
Bitte nur bei wirklich ernsthaftem Interesse und bei Gewissheit einer Finanzierbarkeit melden.
BITTE KEINE MAKLER!!!