3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
21244 Niedersachsen - Buchholz in der Nordheide

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende und helle 3 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv erbauten 4-Parteienhauses aus dem Jahre 1998. Die gepflegte Wohnanlage umfasst 2 Gebäude mit 10 Parteien und liegt in zweiter Reihe in Holm-Seppensen. Die Wohnung ist sofort frei verfügbar und ist für eine kleine Familie oder Paare bestens geeignet. Eine gute Vermietbarkeit ist ebenfalls gegeben.

Ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und einladend und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia und in den Spitzboden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Die Loggia ist optimal gen Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein großer Schlafraum sowie ein helles Bad mit einer Dusche und Badewanne.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Es erwartet Sie ein heller und sonniger Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier ist ein Blick ins Grüne garantiert! Ein angrenzender kleiner Raum eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer. Als Bodenbeläge wurde Laminat im Wohnbereich sowie Teppichboden in den Schlafräumen gewählt. In der Küche und im Bad befinden sich helle Fliesen. Durch den Einbau von hochwertigem Schallschutzglas ist ein Lärmschutz der angrenzenden Heidebahn gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Baujahr.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, eine Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine plus Trockner, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein eigener Stellplatz für Ihren PKW. Das Wohngeld beträgt € 436,46 inkl. der Rücklagenbildung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch einen interessanten Grundriss und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca. 82 m² Wohnfläche
• ca. 29,91 m² großer Wohn- und Lebensbereich
• 2 Schlafräume á ca.12,48 und ca.16.05 m²
• gemütliche Loggia
• sämtliche Räume sind mit Laminat, Teppich oder Fliesen ausgestattet
• Schallschutzfenster-isolierverglast
• Weiß gefliestes Tageslichtbad
• Einbauküche mit hellen Fronten und elektrischen Geräten
• Abstellraum/Ankleidezimmer im Spitzboden
• großer Kellerraum
• Fahrradkeller
• Waschraum
• Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,03 m²

# Lagebeschreibung
Holm-Seppensen ist ein beliebter Stadtteil von Buchholz und hat ca. 7.000 Einwohnner. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide und istein charmanter Ort vor den Toren Hamburgs. Das Nahverkehrssystem befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Verbindung nach Buchholz und Hamburg. Holm-Seppensen ist an den Regionalverkehr angeschlossen. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Hamburg dauert eine 3/4 Stunde, nach Buchholz 6 Minuten. In Holm-Seppensen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Grundschule, Sportclubs, Restaurants und Arztpraxen sind im Ort vorhanden. Das Stadtzentrum von Buchholz ist 6 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SC416