Haus zum Verkauf €363.000
49078 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
In der beliebten Osnabrücker Weststadt steht diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus, das 1959 gebaut wurde, zeichnet sich durch seine robuste Massivbauweise aus und hat eine Wohnfläche von ungefähr 142m².

Ursprünglich errichtet wurde das Haus mit 2 Wohneinheiten und im Rahmen der ohnehin notwendigen Renovierungen können Sie selbst entscheiden, ob Sie die beiden Wohneinheiten zusammenlegen, oder ob Sie den Grundriss mit getrennten Wohneinheiten beibehalten.

Besonders schön ist der komfortable Kachelofen im Esszimmer. Dieser sorgt für angenehme Stunden an kalten Wintertagen.

Der Spitzboden kann mit einer festen Treppe betreten werden und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eventuell ist ein Ausbau möglich um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Terrasse mit kleinem Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Sonne genießen ein.

Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung und bietet daher genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Auch Ihr PKW findet auf dem Grundstück seinen Platz. Ob die bestehende Garage abgerissen wird befindet sich momentan noch in Klärung.

Parallel wird das angrenzende Baugrundstück verkauft, welches optional zusätzlich erworben werden kann. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienwohnhaus liegt vor. Das ist eine sehr seltene Gelegenheit in dieser Lage - fragen Sie bei Interesse gerne die Details an.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 357 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in sehr begehrter Lage in der Weststadt Osnabrücks, direkt am Sportpark Illoshöhe und dem OTB. Lange Wege zum Sport sind Geschichte, für Sie aber vor allem auch für Ihre Kinder!

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Innenstadt, an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gehört die Illoshöhe zu den gefragtesten Wohngebieten in Osnabrück. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die nahe gelegenen Erholungsgebiete Hegerholz, Natruper Holz und Rubbenbruchsee runden das Angebot ab.

Die Weststadt befindet sich in günstiger Lage zwischen den Hauptstandorten der Universität, der Fachhochschule und der städtischen Kliniken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 397 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297637