Haus zum Verkauf €169.000
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1914 in Massivbauweise erbaut. Durch die zentrale Lage in der Stadt Eisenberg bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage, für sich und Ihre Familie zu erfüllen. Aus dem ca. 163 m² großen, pflegeleichtem Grundstück mit Innenhof, kleinem Schopf und Garage lässt sich ein schöner Freisitz mit etwas Kreativität und ein wenig Grün toll gestalten. Dieses Angebot bietet eine super Alternative zur Eigentumswohnung.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet der Flur mit der Treppe zum Obergeschoss sowie der die Küche, der offene Wohn-/Essbereich und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei separate Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage mit einem weiteren Badezimmer, in welchem sich aktuell ein Waschbecken und eine Toilette befindet. Die Anschlüsse für Dusche bzw. Badewanne liegen in der Wand. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Aktuell ist dieses über die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Der Keller teilt sich in zwei Räume auf. Zur Verfügung steht hier ein großer Raum mit viel Abstellmöglichkeiten sowie der Haustechnikraum mit er Heizung und den Öltanks.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

# Ausstattung
Zustand:
Das Hausbefindet sich in einem gepflegten, dennoch Renovierungsbedürftigen Zustand.

•Mauerwerk: massiv 60 cm, verputzt
•Geschossdecken: Holzbalkendecken
•Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001mit Warmwasserspeicher
•Versorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom 3-adrig, keine FI-Schutzschalter vorhanden
•Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
•Dach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, Dachdämmung: oberste Geschossdecke gedämmt
•Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Echtholzdielen
•Fenster: zum Teil Kunststoffenster isolierverglast von 2016 sowie alte Alu-Fenster
•Bäder: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC mit Anschluss für Dusche/Badewanne
•Internet: Kabelanschluss Verfügbarkeitscheck: Download 250 Mbit/s / Upload 50 Mbit/s

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz ist größte Kommune und zudem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis.

Mit einer sehr guten Infrastruktur erfüllt Eisenberg die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., sowie Kindertagestätten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Integrierter Gesamtschule (IGS) und Berufsbildender Schule mit angegliedertem Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden.

Eisenberg kann mit nur kurzer Distanz zu B47, A6 und A63 eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweisen. Bahnanschluss und Buslinien gewährleisten autofreie Mobilität.

Das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm, ein großes Angebot an gastronomischen Betrieben und nicht zuletzt die abwechslungsreiche umliegende Landschaft mit interessanten Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

Kein Wunder, dass sich der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte erfreut. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 338.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iM0034