Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Auf einem 1.234 qm großem Grundstück in schöner Lage in Bollensen steht dieses schöne Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1975. In massiver Bauweise erbaut bietet es mit 171 qm Wohnfläche viel Platz für eine große Familie.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit EBK sowie ein Duschbad und eine Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer und Küche. Zudem befinden sich weitere Räume, wie HWR und Heizungsraum, auf dieser Etage.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus das Wohn- und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den großen Naturgarten mit Teich, ein Kinderzimmer oder eine Küche und der Zugang zur Garage.
Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Hier gibt es weitere 4 Zimmer und ein Duschbad.
Zudem sind neben der Garage ein großer Carport für 2 weitere Pkw-Stellplätze bzw. Wohnmobile sowie 1 weiteres neueres Carport und weitere freie Stellflächen für Parkplätze vorhanden.
Das Haus ist derzeit unbewohnt und ab sofort verfügbar.
# Ausstattung
- EFH mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1975
- Eigentumsgrundstück 1.234 qm
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Wohnfläche 171 qm
- Ölheizung von Sieger
- Holzheizung
- Isolier-Holzfenster (1975)
- schöne Holztüren
- Teikeller
- 1 EBK
- 2 Terrassen
- Bad mit Dusche im UG und DG
- Bad mit Badewanne im EG
- Böden: Teppich, Fliesen
- Kamin
- Dachausbau 1995
- 1 Garage
- 1 großer Carport mit 2 Stellplätzen (Bj. 1995), Größe ca. 9 x 5 m
- ein neueres Carport für einen PKW
- großer Garten mit Naturteich
- diverse freie Stellplätze
- ab sofort verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,5 % + 19 % MwSt. = 2,98 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1234 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Bollensen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt in der Samtgemeinde Aue im Landkreis Uelzen in Niedersachsen.
Der Ort liegt nordwestlich der Wierener Berge und südlich von Uelzen in rund 11 km Entfernung zur Hansestadt und in Sichtweite der Esterholzer Schleuse direkt am Elbe-Seitenkanal. Eine Bahnstrecke zwischen der Hansestadt Uelzen und Bad Bodenteich führt ebenfalls dort vorbei.
In der nahegelegenen Samtgemeinde Wrestedt/Aue in ca. 4 Km sind alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie diverse Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten, sowie ein eigener Bahnhof. Oder in ca. 10 Km Entfernung befindet sich die Hansestadt Uelzen mit weiterführenden Schulen, Badeland, Banken, Krankenhäuser...
# Sonstiges
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5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 202343
