Haus zum Verkauf €250.000
66578 Saarland - Schiffweiler

# Objektbeschreibung
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und zwei Garagen bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der Zutritt in die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann über einen separaten Außeneingang sowie über den Haupteingang erfolgen. Vor allem überzeugt das lichtdurchflutete Objekt durch eine moderne, offene Raumaufteilung. Der sonnige, uneinsehbare und weitläufige Garten mit Hanglage, sowie der Fernblick ins Grüne, welchen Sie von der teilüberdachten Terrasse und der Loggia genießen können, rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Das solide gebaute und sehr gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 100m²):
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche

Untergeschoss (ca. 62m² / mögliche Einliegerwohnung):
- Gäste-WC
- Flur mit Außenzugang
- Küche/Zimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschküche / Heizraum
- Kellerraum

Dachgeschoss (durch Auszugsleiter erreichbar)
- Hobbyraum
- unausgebauter Speicher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1608 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in einer Sackgasse am Ortsrand der Gemeinde Schiffweiler. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Grünanlagen, sowie der Wald.
Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in direkter fußläufiger Nähe befindenden Zugbahnhof und eine Bushaltestelle, sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 6,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 318.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Fassadenanstrich ca. 1994
- Dacheindeckung ca. 1999
- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung) ca. 1999
- Bäder inkl. Sanitärleitungen ca. 1999
- Öl-Brennwertheizung 2000
- teilweise Bodenbeläge ca. 2004
- teilweise Innenputz / Decken ca. 2004
- Eneruerung Haustür ca. 2005
- Erneuerung Nebeneingangstür ca. 2014
- Erneuerung Öl-Brenner Ende 2021
- Erneuerung Flachdach Garage Ende 2021

- Geräteschuppen im Garten
- Brunnen im Garten
- Geräteraum unter einer Garage
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 318 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PT287