2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

# Objektbeschreibung
Dieses in Form einer Reihenhausanlage im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Randlage von Kandel. Zum Bahnhof wie auch zur Stadtmitte sind es nur wenige Gehminuten. Die vorgelagerten Zugänge zu den einzelnen Wohnungen geben diesem Objekt eine besondere Note und vermitteln daher nicht den Eindruck eines Mehrfamilienhauses. Jedes „Reihenhaus“ ist eigenständig und besteht aus maximal 2 separaten Wohnungen und verfügt über eine eigenständige Gas-Zentralheizung.

Die von uns angebotene Wohnung mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) liegt im Erdgeschoß und bietet Ihnen 2 Zimmer sowie Küche, Bad und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist nach Westen hin ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m². Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Auf Wunsch des Mieters haben wir auf die Präsentation von Innenbildern verzichtet.

Die Wohnung ist schon langfristig vermietet – derzeitige Kaltmiete € 6.180 pro Jahr mit Erhöhungspotential und eignet sich daher als Kapitalanlage. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen.

Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet.
Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab.
Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair.
Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern.

Kandel fehlt es an nichts! Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth.

Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4158DS