Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne und teilmodernisierte Reihenmittelhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 211 m² großen Grundstück errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert. 2011 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Im gleichen Jahr wurden Gäste-WC und Badezimmer modernisiert. 2020 wurden die Haustür, die Rollläden und die Innentüren erneuert. 2023 wurden die Terrassentür sowie die Fenster rundum erneuert. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus in einem sehr gepflegten Zustand.
Es befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Nordhorner Stadtteils Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind zügig von hier aus zu erreichen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Der Ems-Vechte-Kanal und auch die Vechte befinden sich in der Nähe und bieten schöne Rad- und Wanderwege. Auch bietet der Standtort eine gute Verkehrsanbindung. Die B403 und die B213 sind von hier aus zügig zu erreichen.
Mit rund 120 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Teilkeller bietet es ausreichend Raum - auch für eine größere Familie. Im Erdgeschoss betritt man zunächst einen geräumigen und einladenen Flur mit Garderobennische und Zugang zu Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich, der gleichzeitig einen Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht sowie liebevoll angelegt. Gemütlichen Sommerabenden steht hier nichts im Wege.
Das Haus bietet rückwärtig gelegen eine Garage und vor dem Haus zwei weitere PKW-Stellplätze.
Die moderne Einbauküche (BJ 2020) ist im Kaufpreis enthalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale hat dieses Haus zu bieten:
2011: Neue Gas-Heizung (Brennwerttherme)
2011: Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
2020: Neue Haustür
2020: Rollläden erneuert
2020: Neue Innentüren
2020: Neuer Teppichboden im großen Zimmer des Dachgeschosses
2020: Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank nicht)
2020: Garagendach neu abgedichtet
2023: Neue Fenster und neue Terrassentür
2023: Neue Terrassenüberdachung
Gewendelte Harfentreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
Satteldach
Rinnen- und Fallrohre aus Zink
Teilkeller
Garage
2 weitere Stellplätze vor dem Haus
HINWEIS:
Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt - also, bevor die Fenster und Türen rundum erneuert wurden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 211 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.
Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.
Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 12 km
Zentrum 2,4 km
# Sonstiges
Die rd. 120 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
- Flur mit Garderobennische
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
OBERGESCHOSS:
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer II mit Zugang zum Balkon
- Kleines Schlafzimmer III
DACHGESCHOSS:
- Flur
- Großes Zimmer
- Abstellraum
Weiterhin gibt es folgende Nutzflächen:
KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Vorratsraum
- Heizungsraum
NEBENGEBÄUDE/NEBENFLÄCHEN:
- Garage
- Weitere Stellplatzfläche befindet sich vor dem Haus
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2401002
