3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit 2 Hauseingängen und je 6 Wohneinheiten, die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde.
-Massive Bauweise
-Vollkeller mit Kellerabteilen, Fahrrad- und Trockenkeller
-Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
-Heizung und Warmwasser über Fernwärme
-modernisierte Kunststofffenster (2023) mit Isolierverglasung
-Kfz-Stellplatz direkt am Haus
-gepflegte Außenanlagen
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodenraum
- Gegensprechanlage
- Vollkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Glasfaser-Anschluss
Die helle rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und einen rd. 45 m² großen Dachboden, der als Nutz-/Abstellfläche deklariert ist und über eine Raumspartreppe erschlossen wurde. Durch die gemütlichen Dachschrägen wirkt die Wohnung optisch deutlich größer. 2016 wurden die E-Installationen komplett erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden (Kat-Verkabelung in allen Räumen).
Sie verfügt über 2 Zimmer, 2016 modernisierte Einbauküche, 2018 modernisiertes Duschbad mit WC, Diele/Flur sowie eine schöne, nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia mit kleinem Abstellraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 46,50 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil NMS-Ruthenberg ist ein „grüner“ Stadtteil. Die Innenstadt von Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten und eine gute Busanbindung gibt es auch. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso finden Sie in Neumünster das „DOC“, Designer-Outlet-Center, die „Holsten-Galerie“ sowie den „Gerisch-Park“.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de
# Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer genutzt. Eine mietfreie Übergabe ist geplant. Angegebene Mieteinnahmen sind SOLL-Mieten auf Basis des aktuellen Marktes.
Kaltmiete EUR 845 zzgl. BK/HK Vorauszahlung EUR 326 = EUR 1171 abzgl. Hausgeld EUR 436 = EUR 735
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 52100-07-8214
