3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnungen im malerischen Leuna-Günthersdorf befinden sich im zweiten Stockwerk und sind architektonisch so gestaltet, dass alle Bewohner bequemen Zugang zur obersten Etage haben. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen modernen und einzigartigen Grundriss aus. Ein herausragendes Merkmal ist der Eingangsbereich, der nahtlos in einen großzügigen Wohnraum übergeht und direkt an eine offen gestaltete Küche anschließt. Der Wohnbereich ist ostwärts ausgerichtet und beinhaltet Küche und Flur, von denen aus man in das südwestlich orientierte Wohnzimmer gelangt. Eine großflächige Fensterfront und ein angrenzender Balkon sorgen für ein angenehmes Wohnklima dank optimaler Lichtverhältnisse. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad, das neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sind vom Küchenbereich aus erreichbar. Die Wohnung hat zusätzlich ein separates WC und bietet trotz der Dachschrägen genügend Stellfläche in den Wohnräumen und der Küche.
Über eine Wendeltreppe im Flur- und Küchenbereich erreicht man einen zusätzlichen, mit Teppich ausgelegten und beheizten Wohnbereich im Dach, der durch zwei Kippfenster einladend hell ist und eine behagliche Atmosphäre bietet. Willkommen im modernen Wohnambiente!
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabstellraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist für alle Hausbewohner verfügbar. Eine Garage kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, lässt sich eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro erzielen, was eine jährliche Mieteinnahme von 8.280 Euro bedeutet, zusätzlich 840 Euro für die Garage. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 314 Euro monatlich für einen Zwei-Personen-Haushalt inklusive Nebenkosten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir präsentieren Ihnen gern diese außergewöhnliche Immobilie.
# Ausstattung
* Moderner Grundriss
* Schöner Balkon
* Tolle Wohn-Küche mit Wendeltreppe
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum im Keller
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Garage kann mit erworben werden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Gartenstadt ähnlichen sehr ruhigen, weitläufigen und grünen Neubauanlage am Dorfteich bzw. am Ortsrand von Günthersdorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Einkaufspark NOVA EVENTIS optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Erholungs- und Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs, den Kulkwitzer See und Cospudener See.
Günthersdorf, der Ortsteil von Leuna, ist generell verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal gelegen. Über die neue B 181 ist man rasch im Zentrum Leipzigs oder Halle/Merseburg und über die hier vorbeiführende A 9 ist man in wenigen Minuten am Flughafen Leipzigs sowie am Autobahnkreuz der A 9 und A 14 sowie A 38 - also auch für den Fernverkehr optimal gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.04.2014
Gültig bis: 19.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 355245#X3VFjM
