3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
49086 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
- Neubau-Wohnanlage Baujahr 2024
- Nur 5 Wohneinheiten
- Elegante Architektur in gehobenem Wohnumfeld
- Gebäude mit KfW-40 Standard
- Gehobene Ausstattung: U.a. Fußbodenheizung, 3fach-Verglasung, Rolläden und Raff-Stores, weiße
Innentüren, Hamburger Fußleisten, ebenerdige Duschen, Lüftungsanlage
- Eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, 1 PKW-Stellplatz
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- großer Süd-Westbalkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die angebotene Neubau-ETW liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Lage von Osnabrück-Lüstringen, am Schledehauser Berg.
Lüstringen liegt im Osten von Osnabrück und zählt zu den bevorzugten Stadtteilen mit sehr gepflegten Wohnobjekten am Rande der Natur. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und zudem eine gute Anbindung zum Zentrum von Osnabrück.
Über die A 33 und die A 30 hat man zudem einen kurzen Weg zur Autobahn 1.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 015-1290