Haus zum Verkauf €577.700
12621 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM HAUS UND GRUNDSTÜCK

+ Einfamilienhaus oder Stadtvilla im Neubau
+ Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung
+ Inkl. straßenseitig erschlossenem Grundstück in zweiter Reihe
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Vermessung, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Fantastische Lage mitten im wundervollen Berlin-Kaulsdorf: S-Bahnhof, Kaulsdorfer Seen, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. im schnell erreichbaren Umfeld vorhanden
+ Keine Käuferprovision

UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK

Das wundervolle Baugrundstück in Berlin-Kaulsdorf befindet sich in Laufdistanz zu den Kaulsdorfer Seen und dem S-Bahnhof Kaulsdorf. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung am Ende einer Anliegerstraße, die als Sackgasse endet, wohnen Sie hier einerseits außergewöhnlich idyllisch und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Kitas, Schulen usw.

Das Grundstück zeigt sich weitestgehend baufertig. Ein Abriss ist nicht notwendig. Zur Herstellung der Zufahrt wird das Fällen von wenigen Bäumen und Sträuchern unvermeidbar sein. Aufgrund des Gefälles zum Grundstück ist mit erhöhtem Aufwand im Bereich der Erdarbeiten zu rechnen. Auch eine Hebeanlage für Ihren Abwasseranschluss wird notwendig sein. Die Vermessung der Fläche ist bereits beauftragt, wird durch den Käufer getragen und ist im Grundstückspreis nicht enthalten. Die exakte Grundstücksgröße kann abweichen.

Mit einer Breite (West-Ost) von bis zu 23,89 Metern und einer Tiefe (Nord-Süd) von ca. 14,61 Metern ist das Areal rechteckig geschnitten und eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einem Haus mit einer Tiefe von max. ca. 8,50 Metern. Auch der Bau eines Kellers ist möglich. Dank der erhöhten Lage im Vergleich zu den südlich gelegenen Grundstücken dürfen Sie sich auf einen sehenswerten Ausblick über Kaulsdorf aus der oberen Etage Ihres Hauses und viel Sonnenschein freuen.

Zum Grundstück gehört eine 3,00 Meter breite Zufahrt, die über eine Länge von etwa 35,61 Metern am vorderen (nördlichen) Grundstück entlang führt (kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Darüber hinaus ist das Areal nach §34 BauGB bebaubar. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden Bedingungen:

+ GRZ: ca. 0,2
+ Haustypen: EFH/Stadtvilla

# Ausstattung
AUSSENANLAGEN

Terrasse, Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. gegen Aufpreis

BÄDER

+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

+ Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad
+ Designboden oder Parkett: Gegen Aufpreis möglich

DECKENHÖHEN

+ Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm

ENERGIEEFFIZIENZ

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Der Einbau eines Kaminzugs ist gegen Aufpreis möglich.
+ KfW40 oder 40 QNG Effizienzhaus gegen Aufpreis

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER

Gegen Aufpreis als Nutz- oder Wohnkeller

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen gegen Aufpreis

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
+ Dreifach verglaste Terrassentüren
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken werden gegen Aufpreis mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: entfällt

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
EINKAUFSPARADIES IN UNMITTELBARER UMGEBUNG

Entdecken Sie die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer neuen Nachbarschaft. In nur acht Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Brotmeisterei Steinecke, wo Sie täglich frische Brötchen und köstliches Brot kaufen.

Haben Sie Lust auf etwas Süßes? Das charmante Oma Annie´s Kindercafé ist nur vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lockt mit verschiedenen Torten und anderen Leckereien.

Innerhalb einer acht-minütigen Fahrradfahrt finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Getränke Hoffmann, NETTO, Aldi, Lidl sowie den Drogeriemarkt Rossmann. Für größere Besorgungen ist die Kaufland-Filiale im Biesdorf Center nur etwa neun Fahrradminuten entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach Bio-Lebensmitteln sind, statten Sie Denn´s Biomarkt oder der BIO COMPANY einen Besuch ab. Hier finden Sie eine breite Auswahl an hochwertigen Bioprodukten. Für Mode- und Technikeinkäufe bietet sich ein Einkauf im beliebten Forum Köpenick an.

Mit dieser Fülle an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür steht einem entspannten und komfortablen Lebensstil nichts mehr im Weg.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG FÜR SCHNELLE WEGE IN UND UM KAULSDORF

Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen: den 269er in etwa vier Minuten, den 195er in rund fünf Minuten und den 398er in etwa sechs Minuten. Diese bringen Sie schnell und bequem u. a. zu den S-Bahnhöfen Kaulsdorf, Köpenick, Mahlsdorf und Marzahn sowie zu den U-Bahnhöfen Elsterwerdaer Platz und Hellersdorf.

Besonders praktisch ist der S-Bahnhof Kaulsdorf, denn er ist nur rund fünf Fahrradfahr-Minuten entfernt. Die hier S5 bringt Sie von hier aus einmal quer durch Berlin und das diverse Gemeinden östlich der Hauptstadt. Somit gelangen Sie schnell z. B. nach Strausberg, zum Alexanderplatz (23 Minuten), zum Hauptbahnhof (30 Minuten) und bis nach Westkreuz (43 Minuten).

Auch für Autofahrende ist die Lage ideal: Über die B1 gelangen Sie in etwa 23 Minuten zum Alexanderplatz und somit in das Zentrum Berlins. Die Anbindung an den Flughafen BER ist ebenfalls hervorragend. Über die A113 erreichen Sie diesen ähnlich schnell.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IN IDEALER UMGEBUNG VON KAULSDORF

In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alle wichtigen Orte, die junge Familien suchen! Die Evangelische Kita Kaulsdorf und das Kinderparadies gGmbH sind nur rund vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bieten eine liebevolle Betreuung für Ihre Kleinsten. Nach der Einschulung stehen mehrere Grundschulen zur Auswahl, darunter die Franz-Carl-Achard-Grundschule, die Grundschule am Fuchsberg oder die Privatschule „BEST-SABEL“ in Mahlsdorf und Köpenick.

Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind die Freie Schule Berlin-Mahlsdorf, das Otto-Nagel-Gymnasium und die Georg-Klingenberg-Oberschule leicht erreichbar. Nach dem Abitur bietet die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) beste Möglichkeiten für Bachelor- und Master-Abschlüsse – nur 19 Minuten mit dem Fahrrad entfernt!

Auch für sportlich Aktive bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Diverse Vereine bieten u. a. Trainings für die Sportarten Leichtathletik, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Karate, Taekwondo und Reiten an und laden zu weiteren außerschulischen Aktivitäten ein. In dieser Umgebung fühlen sich Familien rundum wohl.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 2070444