Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende, vollvermietete 3-Familienhaus befindet sich auf dem 544m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von ca. 199m², die sich auf drei Etagen verteilt.
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über jeweils eine Wohnfläche von ca. 72m² im Erd- und Obergeschoss, sowie ca. 53m² im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sind zudem jeweils mit einem Balkon ausgestattet.
Die Immobilie ist überwiegend mit 2-fach verglasten Holzrahmenfenstern mit Rollläden aus dem Jahr 1989/-90 ausgestattet, vereinzelt wurden schon neue Kunststofffenster im Jahr 1990 eingebaut. Im Jahr 2008 wurde die Kerndämmung der Hohlschicht des Hauses, sowie die Dämmung der Kellerdecke vorgenommen.
Zum Haus gehören drei massiv gebaute Garagen, welche sich im Hof befinden. Zudem kann die anliegende Rasenfläche als Garten genutzt werden.
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete inkl. Garagen beträgt 1.290€ (15.480€/Jahr) und wurde zuletzt 2021 angepasst. Gemäß Mietspiegel der Stadt Delmenhorst liegt der Mietzins unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine Erhöhung ist ab Mitte 2024 möglich.
# Ausstattung
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1989/-90)
+ teilw. 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990)
+ überwiegend Rollläden
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2003)
+ Teilkeller (ca. 80%) mit Dämmplatten an der Kellerdecke (2008)
+ Kerndämmung der Hohlschicht des Hauses (2008)
+ Dämmung der obersten Geschossdecke (2003)
+ Spitzboden nicht isoliert, Dacheindeckung aus dem Baujahr
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltsicherung
+ 3 vermietete Wohnungen
+ 2 Balkone
+ 3 massive Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 66,15 m²
# Lagebeschreibung
Adelheide ist im nördlichen Teil eine klassische Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern, einigen Reihen- und wenigen Mehrfamilienhäusern.
Die wohnortnahe Versorgung ist in Brendel/Adelheide an der Adelheider Straße sowie dem Blücher- und Brendelweg möglich. Bäcker und Tankstellen sind an der Adelheider Straße zu finden. Des Weiteren sind am Brendelweg zwei Supermärkte, Bäcker, ein Blumenladen, ein Kiosk, ein Schlüsselmacher und eine Apotheke ansässig. Wer Sport treiben möchte, kann dies auf der Sportanlage "TV Jahn Delmenhorst" tun, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. In der Nähe befindet sich die Grundschule Adelheide und die Overbergschule am Brendelweg. Das Max-Planck-Gymnasium, das Gymnasium an der Willmsstraße und die Oberschule Delmenhorst sind ebenfalls in kürzester Zeit erreicht. Im Norden des Stadtteils liegt an der Adelheider Straße die Autobahnauffahrt "Delmenhorst-Adelheide". Über die Autobahnen ist Bremen innerhalb von 20 Minuten und Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-07
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 488
