Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
** provisionsfrei **
!!!!! Bitte lesen Sie genau unter „Sonstige Angaben“ die Verkaufsbedingungen vor Kontaktaufnahme. Vielen Dank !!!!!
Ich verkaufe eine sehr gepflegte, fast ebene Fläche als Bauland, welche bis dato ein Teil meines Grundstücks ist. Die genauen Grenzpunkte müssen auf meine Kosten noch amtlich vermessen werden.
Es handelt sich um ein baureifes, eingezäuntes und voll erschlossenes Grundstück mit maximaler Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend von Ruppach-Goldhausen am Ende einer Sackgasse.
Die Adresse lautet Weststraße 9.
Von der einmaligen Lage und Örtlichkeit kann sich jeder in offiziellen Geoportalen und einschlägigen Karten überzeugen.
Der Bebauungsplan bietet eine Kellerbauweise, sowie davon abweichend auch die Errichtung von Häusern mit Pultdächern. Falls Sie großflächig bauen wollen, gibt es die Eintragung von verschiedenen Baulasten auf mich.
Voll erschlossen bedeutet hier, dass neben dem Straßenbelag bis zur Grundstücksgrenze bereits Wasser und Abwasser gelegt sind. Heute belaufen sich die Erschließungskosten auf mindestens 40.000 Euro. Eine Stromleitung verläuft unten auslaufend über dem Ende.
Auf dem Grundstück befinden sich Zwetschgenbäume und ein Schmetterlingsstrauch. Dafür entfallen das Foliengewächshaus und die dann im oberen Grundstück befindlichen Beeren-Sträucher.
Preis auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung.
Telefonische Rückfragen bitte zwischen 16 und 18 Uhr.
Sonstige Angaben:
Meine nicht verhandelbaren Verkaufsbedingungen lauten wie folgt:
Nach dem Verkauf und vor der Aufnahme von Bautätigkeiten ist ein stabiler Sichtschutzzaun zu errichten. Das Material wird vom Käufer gestellt, die professionelle Installation durch Fachleute übernehme ich. Hierbei ist eine Kombination aus Metallpfosten und Kunststoff wegen der Windfestigkeit nötig. Wir können die Möglichkeiten und Ihre Vorstellungen gerne im persönlichen Gespräch gemeinsam erörtern.
Bei eingeschossiger (ebenerdiger) Bauweise gibt es keine Bau-Auflagen unsererseits.
Es dürfen im Falle von eineinhalb-geschossiger und zweigeschossiger Bauweise in Richtung obere Grundstücksgrenze keine Fenster über zwei Metern Bodenhöhe verbaut werden.
Lage:
Die schöne Gemeinde Ruppach-Goldhausen liegt zentral im Westerwald direkt bei Montabaur (ICE Bahnhof) und nur drei Minuten von der Autobahn entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen. Verkehrstechnisch gibt es unmittelbar die Autobahnen A3 und A48, sowie gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen.
Bekannt ist Ruppach-Goldhausen durch das großzügig angelegte Freizeitgelände mit einem Teichweiher und Abenteuerspielplatz, sowie Wanderwege mit reichen Waldbeständen. Ein weiterer Spielplatz und ein Sportplatz liegen im Ortsteil Ruppach. Richtung Großholbach befindet sich eine kultivierte Anlage aus mehreren Weihern mit einem riesigen Angelweiher.
Der Ort hat eine Arztpraxis, eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie ein reiches Vereinsleben, wie man unter www.ruppach-goldhausen.de lesen kann. Weiterhin haben wir eine populäre Gastronomie und ein Bäckergeschäft für den täglichen Bedarf, sowie Paketshops. Zudem einen Elektrohandel mit Service und ein eigenes Gewerbegebiet mit Fitnesspark, sowie ein Kinderspiele-Land.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 2-5 km über das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth, sowie Montabaur mit seiner historischen Altstadt mit Schloss und dem FOC (Outlet) an der A3.
Nächstgelegene größere Städte sind Limburg an der Lahn (Entfernung 22 km), Koblenz am Rhein (32 km), sowie Frankfurt und Köln in jeweils 90 bis 100 Kilometern Entfernung.
