2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.499
09599 Sachsen - Freiberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053965

Langjährig vermietet und barrierefrei - das sind wesentliche Merkmale dieser gepflegten Etagenwohnung in Freiberg. Ideal für Investoren präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie.

Auf rund 40 m² Wohnfläche finden Sie 2 gut aufgeteilte Zimmer im Erdgeschoss, wobei eines davon als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird der Grundriss durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie ist bereits langjährig vermietet, was stabile Mieteinnahmen generiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf etwa 2.448 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 156 €, wobei rund 104 € umlegbar sind. Zudem ist eine anteilige Rücklage für die Wohnung in Höhe von etwa 1.521 € zu berücksichtigen. Dank des stets pfleglichen Umgangs der Mieter präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem einladenden Zustand.

Das Gesamtpaket wird durch zusätzliche Serviceleistungen wie Hausreinigung und Winterdienst abgerundet. Eine wirklich attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Altstadt-Lage
+ Gut angebunden
+ Denkmalschutz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Jahresnettokaltmiete ca. 2.448 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 156 €, davon ca. 104 € umlegbar
+ Instandhaltungsrücklage ca. 1.521 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.112,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ein besonderer Vorzug der Immobilie liegt in seiner Lage im Altstadtkern von Freiberg, einer Universitätsstadt in Sachsen. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs aus und verfügt durch die Nähe zum örtlichen Bahnhof außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig lädt der ca. 10 Gehminuten entfernte Albertpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Nur eine Querstraße vom beliebten Obermarkt entfernt, stellen ein breites gastronomisches Angebot, ein Drogeriemarkt, Bankfilialen und viele weitere Einzelhändler eine gute Nahversorgung sicher. Darüber hinaus gewährleisten fußläufig erreichbare Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das etwa 350 m entfernte Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Neben der Technischen Universität Freiberg sind auch eine Grundschule und ein Kindergarten zu Fuß zu erreichen.

Der Bahnhof von Freiberg mit Anbindung an die S-Bahn liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und für den Straßenverkehr können die B101 und die B173 genutzt werden. Chemnitz und Dresden können so nach ca. 50 Minuten befahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1815
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0dfc745c95