Haus zum Verkauf €569.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059332

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Wilstorf! Diese herrliche Immobilie, erbaut im Jahr 1957, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 699 m². Mit kontinuierlichen Modernisierungen ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Wohnfläche von ca. 224 m², die sich ideal für Familien eignet. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für jeden Bewohner. Die hochwertige Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet.

Eine großzügige Terrasse mit Überdachung lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Der Garten, der das gesamte Grundstück umgibt, bietet trotz der zentralen Lage eine bemerkenswerte Privatsphäre, dank einer umlaufenden Hecke, die neugierige Blicke fernhält.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Vorbereitungen für einen Ausbau, inklusive einer Küche und einem vorbereiteten Badezimmer, eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören auch eine Garage sowie zwei Freiplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu entdecken und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Hamburg, optimal für eine Eigennutzung
+ Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 699 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.540,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 699,08 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit aller Anlaufstellen und der City profitieren

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7177eebc33