Haus zum Verkauf €950.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante und stilvolle Stadtvilla wurde ca. 1925 durch das Baugeschäft Heinrich und August Tiejte errichtet. Der eingeschossige und denkmalgeschützte Backsteinbau ist ein besonderer „Hingucker“. Nach dem verantwortlichen Bauleiter Tietje wird das Areal auch „Tietjenkolonie“ genannt. Im Karree der Straßenzüge wurden anspruchsvolle Villen von hervorgehobener stadthistorischer Bedeutung errichtet. Die Siedlung mit ihren qualitätvollen Bauten entstand in der Zwischenkriegszeit für das gehobene Bürgertum.

Dieses Domizil bietet ca. 180 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Über den Windfang gelangt man in die großzügige Diele mit Gäste-WC (ca. aus 2023) und hat Zugang zu den drei Wohnzimmern, welche durch stilechte Schiebeelemente voneinander getrennt sind. Unter den Teppichböden finden sich Pitchpine-Dielen. Eine anschließende Veranda dient als kleiner Wintergarten. Von der Küche hat man einen schönen Blick in den angelegten und gepflegten Garten. Das Grundstück bietet ca. 493 m² Fläche. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Duschbad (aus ca. 2010). Der Vollkeller verfügt über vier Räume zur individuellen Gestaltung. Hier ist auch die Fernwärmestation untergebracht. Der zentrale Warmwasseraufbereiter ist ca. 2023 ausgetauscht worden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die „Tietjenkolonie“ auf der Westlichen Höhe von Flensburg ist ein Areal mit repräsentativen Wohnhäusern mit großzügigem Baumbestand und schönen Gartengrundstücken. Der grüne Flensburger Stadtteil „Westliche Höhe“, gehört zu den Bestlagen in Flensburg. Die grüne Lunge der Stadt, das ca. 200 ha große Landschaftsschutzgebiet Marienhölzung sowie der naheliegende ca. 4,2 ha große Christiansenpark laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Auf kurzem Weg geht es in die Flensburger Innenstadt oder in das Hafengebiet. Ansonsten liegt diese grüne Stadtoase verkehrsgünstig und der Stadtbus hält vor der Haustür. Als zukünftiger Eigentümer dieser Immobilie haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung. Alle Vorzüge vom Wohnen und Arbeiten in der Innenstadt sind hier gegeben! Kurze Wege bestimmen den Alltag. Auch die Umgehungsstraße und die Autobahn sind schnell erreicht. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Nähe zur Ostsee lädt zum Baden und Segeln ein.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 613145