Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein um 1900 in Fachwerkbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten im Zentrum von Stadtoldendorf. Die Grundstücksgröße beträgt 472 m².
# Ausstattung
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 420 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss ca. 125 m²: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Flur - leerstehend
Obergeschoss ca. 135 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur - vermietet
Ober-/Dachgeschoss ca. 160 m²: loftartiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum und Flure - vermietet
Das Objekt ist teilunterkellert (1 Raum). Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zur Wohneinheit ein Abstellbereich, in dem u. a. die Heizungsanlage untergebracht ist.
Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofff-Sprossenfenstern unterschiedlicher Baujahr (u. a. 80er, 1998/1999, 2022) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung Baujahr 1999; in der Wohneinheit Ober-/Dachgeschoss ist zusätzlich ein Ofen (Eigentum des Mieters) vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ca. 1996 - 2000 wurden diverse Sanierungsmaßnahmen wie Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik und Bodenbeläge vorgenommen.
Fassade Klinkerfachwerk, Satteldächer mit Ziegeleindeckung und teilweise Schneefanggittern. Eingangsbereich und Treppe sind gepflastert.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).
Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.
Die Immobilie selbst ist zentrumsnah unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone gelegen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS, WASSER-ELEKTRO
Endenergiebedarf: 128.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Anbieter-Objekt-ID: 368721
