3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
38154 Niedersachsen - Königslutter am Elm

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage, welche aus drei Wohnblöcken mit insgesamt 48 Wohneinheiten besteht und ca. 1970 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet wurde.
Sie erreichen die Wohnung über das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus.
Die Gesamtwohnfläche von ca.71 m² verteilt sich wie nachfolgend beschrieben auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flur. Alle Räume in der Wohnung sind einfach und bequem vom Flur aus erreichbar. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches zum gemütlichen Verweilen mit Freunden oder der Familie einlädt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer, welches individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Küche und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, vervollständigen die Zimmeraufteilung der Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über eine Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 203,84 € pro Monat.

Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Rufen Sie uns an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie!

# Ausstattung
- 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im 3.OG
- ca. 71 m² Wohnfläche
- Balkon
- Keller
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Außenrollläden
- Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Nordosten von Königslutter am Elm, unweit der Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie im näheren Wohnumfeld.
Königslutter ist eine Stadt im Osten von Niedersachsen im Landkreis Helmstedt. Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken, Grund- und berufsbildende Schulen sowie zahlreiche Lokalitäten.
Königslutter verfügt über einen eigenen Bahnhof und damit über eine gute Anbindung an den ÖPNV. In etwa zehn Minuten erreicht man die Autobahn A2. Unweit der Stadt lädt der Elm mit seinen zahlreichen Wald- und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Wanderungen, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 75,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7028