Grundstück zum Verkauf €425.000
13507 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Das ideal rechteckig geschnittene, bauträgerfreie Grundstück hat eine Größe von 602 m². Es liegt in ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage an der schönen Jungfernheide und dem Flughafensee. Das Grundstück ist noch mit einem Einfamilienhaus aus den 30iger-Jahren bebaut, welches wir aufgrund des Zustands und der Grundrisse als Abriss einstufen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Medien liegen in der Straße vor dem Grundstück.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans der Siedlung Waldidyll. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise. Eine Bebauung mit einem zweigeschossigen Gebäude zuzüglich Dachgeschoss bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 bei offener Bauweise ist zulässig. Die Bauflucht muss eingehalten werden.

Das Grundstück weist eine West-Ausrichtung auf. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 17 Meter, die Grundstückstiefe ca. 35 Meter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Berlins befindet sich das idyllische Tegel, ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Südlich der Bernauer Straße erstreckt sich hier die Siedlung "Waldidyll" mit seinen attraktiven Grundstücken und den unterschiedlichsten kleinen und großen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Lage ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen. Ob erholsame Spaziergänge oder Jogging im angrenzenden Waldgebiet und an der Uferpromenade des Tegeler Sees, Flanieren entlang der Greenwichpromenade an den Dampferanlegestellen, Baden im Flughafensee oder Tegeler See, an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mangelt es nicht. Wohnen im Grünen und das inmitten der Stadt erhält hier in Tegel-Süd eine wahrhaftige Bedeutung.

In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Bus oder per Auto zum U-Bahnhof Holzhauser Straße (U 6) und zur Autobahnauffahrt der A111 in die Berliner Innenstadt. Fußläufig gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle der Buslinien X33 + 133 in Richtung U+S-Bahnhof Tegel oder in Richtung Spandau.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im großen Edeka-Markt in der Bernauer Straße oder ein paar Fahrminuten entfernt im Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" sowie rund um die neue Fußgängerzone am U-und S-Bahnhof Alt-Tegel.

Vor allem auch für Familien zeichnen sich Tegel-Süd und die nahe Umgebung als idealer Standort aus. Neben mehreren Kitas finden sich auch zwei Grundschulen nebst angeschlossener Hortbetreuung in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen diverser Ausrichtungen sind darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls problemlos zu erreichen.

# Sonstiges
Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1930iger-Jahre bebaut, welches auf Kosten und Organisation des Käufers abgerissen und entsorgt werden müsste.

Es besteht keine Bauträgerbindung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 441.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-17

Anbieter-Objekt-ID: 162