Haus zum Verkauf €460.000
Berliner Straße 35, 15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

**Objektbeschreibung**

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Frankfurt (Oder) und ist ein Denkmal mit Gebietscharakter. Es ist ausgestattet mit 7 Mietwohnungen, davon 4 3-Raumwohnungen mit ca. 80-86 m² und 3 1-Raumwohnungen mit ca. 32 m². Die Kaltmiete liegt im Durchschnitt bei 7,37 €/m² und die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei ca. 34.266,00 €. Der Dachboden ist ausbaufähig und kann zusätzlichen Wohnraum schaffen. Das Objekt ist teilweise unterkellert und teilmodernisiert. Dach, Fassade und die Elektroanlagen wurden bereits erneuert. Die Heizkörper werden nach und nach ausgetauscht. Die meisten Wohnungen sind renoviert. Lediglich der Hausflur braucht eine Sanierung. Das Haus ist an die Fernwärmeleitung der Stadtwerke Frankfurt (Oder) angeschlossen. Der Endenergieverbrauch der letzten 3 Jahre liegt im Durchschnitt bei 107,7 kWh pro m²-Wohnfläche p.a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Elektrodurchlauferhitzern. Auf dem Hinterhof befinden sich Grünflächen und Parkmöglichkeiten.

**Lage**

Das Haus befindet sich im Stadtzentrum Frankfurt (Oder) und in einer aufstrebenden Wohngegend, da u. a. in der Umgebung ein neues Wohnquartier mit Geschäften errichtet wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnhaltestelle (in Richtung Zentrum und Bahnhof). Die Oder als Grenzfluss ist fußläufig erreichbar und lädt zum Spatzieren ein. Die polnische Nachbarstadt Slubice bietet günstige Möglichkeiten zum Tanken, Einkaufen und Essen gehen. Bis zur Autobahn A12 Richtung Berlin sind es ca. 5 km. Bis nach Berlin sind es ca. 97 km, das entspricht etwa 1 Stunde Autofahrt.

**Highlights**

* steuerliche Abschreibungen durch Denkmal und Sanierungsgebiet möglich
* Haus ist an Fernwärmeleitung angeschlossen
* Mietanpassungen und Ausbau Dachgeschoss möglich
* Mieter- und Objektbetreuung kann auf Wunsch vor Ort übernommen werden

Kaufpreis: 460.000,00 €

Käuferprovision: 5,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Melden Sie sich gern für weitere Informationen.