Haus zum Verkauf €599.500
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Wohlfühlhaus in Manebach, eingebettet in eine bevorzugte und äußerst ruhige Wohngegend. Dieses attraktive Anwesen bietet ein einzigartiges Lebensgefühl dank seiner hochwertigen Bauweise und der atemberaubenden Panoramaaussicht auf den Thüringer Wald.
Das im Jahr 2002 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 1.200 m², das in Hanglage angelegt ist. Die zeitlose Architektur des Hauses besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine edle Ausstattung, die Wärme und Behaglichkeit vermittelt.
Der offene Wohnbereich mit einem großzügigen verglasten Wohnzimmer, einem einladenden Kamin und einer modernen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen grandiosen Blick auf die unberührte Natur. Das elegante Wohnbad mit bodentiefen Fenstern und einer ebenerdigen Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, während die bepflasterte Terrasse und die attraktiv gestaltete Außenanlage perfekte Rückzugsorte für entspannte Momente bieten.
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss/Keller: Eingangsbereich, Diele, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum, Garage
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bürobereich, Bad mit Dusche
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Badewanne
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Wohlfühlhaus persönlich präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
Zu den weiteren Highlights zählen die zeitlose Architektur, hochwertig gestaltete Wohnbäder, ein attraktiver Wohn-/Essbereich, elektrische Rollläden, eine sonnige Terrasse, ein sichtbarer Kaminofen, eine leistungsfähige Gastzentralheizung, Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung, ein leistungsfähiger Internetanschluss und vieles mehr.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 1260 m²
# Lagebeschreibung
Das exklusive Wohlfühlhaus befindet sich in Manebach, einer idyllischen Gemeinde im Thüringer Wald. Diese Region ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen.
Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Wanderfreunde werden die Nähe zum Goethewanderweg, dem Oberen Berggrabenweg, dem Bergbaulich-geologischen paläontologischen Wanderpfad Manebach-Kammerberg und dem Leitweg schätzen, die mit herrlichen Ausblicken auf den Ort und die umliegenden Berge locken. Diese Wege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Für Genießer der Thüringer Küche und lokaler Spezialitäten bieten zahlreiche Ausflugsgaststätten in der Umgebung authentische kulinarische Erlebnisse. Hier können Sie die original Thüringer Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Manebach ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden touristischen Attraktionen zu erkunden. Von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Ilmenau, Weimar, Erfurt, Gotha, Coburg, Suhl und Eisenach, die mit ihrer Geschichte, Kultur und Sehenswürdigkeiten beeindrucken. Auch der bekannte Wintersportort Oberhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet im Winter wie im Sommer zahlreiche Aktivitäten für Outdoor-Enthusiasten.
Die Lage des Hauses in Manebach bietet somit eine perfekte Mischung aus Naturerlebnis, kulinarischen Genüssen und kulturellen Entdeckungen, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber macht.Entfernungen:
Flughafen 44,5 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,5 km
# Sonstiges
Energiepass:
Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Provisionshinweis:
2.38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
sonstige Hinweise:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 46,62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TD1121
