6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
31224 Niedersachsen - Peine

# Objektbeschreibung
LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese große Maisonettenwohnung in bevorzugter stadtnahen Wohnlage der Stadt Peine.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause:

Insgesamt 176,79 m² verteilen sich auf 6 Zimmer, in denen Sie sich Ihr eigenes Reich einrichten können. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.
Im unteren Teil der Wohnung befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein sehr großes Wohnzimmer, das Duschbad, ein Gäste WC und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein ca. 11m² Dachterrasse.

Zum Angebot gehört ein eigener Gartenanteil, ein Carport und Kellerräume.
In der Immobilie wird Wärme von einer Zentralheizung (Gasheizung aus 2002) bereitgestellt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleine Dachterrasse
- großer eigener Garten
- Gäste WC
- Kellerräume

Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, von Beginn an die Wohnung umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart. Mit ihrem großzügigen Abstellraum bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Wunderschön schließt sich der Balkon an die Immobilie an. Er lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Das Grundstück verfügt zudem über 1 Carport, das Ihren PKW vor der Witterung schützt.

Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden in 2023 die Fenster mit Kunststoffrahmen neu verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Vinylboden bietet eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen - deshalb sind sie ein beliebter Bodenbelag in Wohnungen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie und lassen Sie sich unseren digitalen Rundgang schicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.408,45 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum der Stadt Peine in einer ruhigen und überwiegend mit Wohnimmobilien bebauten Lage. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der Nähe.

Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland in Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat 50.249 Einwohner (Stand 31. Dezember 2020). Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig, die beide gut über die A2 zu erreichen sind. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. In Peine oder auch im Stadtteil Vöhrum befindet sich ein Bahnhof, so dass auch die Städte per Bahn erreicht werden können

# Sonstiges
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.


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Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 2033-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 025589NI