2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte und neuwertige Ferienwohnung in außergewöhnlicher Lage direkt in einem Sielort an der Nordseeküste? Voilá, dann haben wir hier vermutlich das passende Objekt für Sie.

Mitten an der Einkaufspromenade am Hafen bieten wir Ihnen diese Top-Einheit im attraktiven Nordseeheilbad Bensersiel zum Kauf an. Hafen, Strand, Restaurant, Supermarkt und Fähranleger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar! Die beliebte "Bärenstadt" Esens ist nur drei Kilometer entfernt und problemlos mit dem Fahrrad entlang des "Benser Tiefs" zu erreichen.

Die End-Wohnung im ersten Obergeschoss in der gepflegten Ferienwohnanlage "Residenz am Hafen" besticht aber nicht nur aufgrund der Lage, sondern ist durch einen Aufzug auch barrierefrei erreichbar. Weiterhin ist ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt, zusätzlich befinden sich hier gemeinsame Abstellräume und ein Waschraum für die Eigentümergemeinschaft bzw. derer Gäste.

Der Grundriss beinhaltet auf ca. 65 qm reiner Wohnfläche eine geräumige Wohnküche, ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Herausragend ist allerdings der schöne Balkon mit herrlichem Ausblick in den Bensersieler Hafen hinein! …und wer die Abendsonne genießen möchte, der nutzt einfach die Laube auf der Südseite, welche als zweiten Balkon genutzt werden kann.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie der beigefügten Grundriss-Skizze.

Die Einbauküche und das gesamte Mobiliar/Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine gemeinschaftliche Gas-Heizung, in der Wohnung selbst ist eine reine Fußbodenheizung installiert worden.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

1.Obergeschoss:

Windfang, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Balkon, Laube

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel. Den Strand, die Nordseetherme sowie den Hafen erreichen Sie binnen wenigen Gehminuten. Weiterhin bietet Bensersiel neben zahlreichen Restaurants auch einen Supermarkt, Bäckereien, einen Kindergarten und einen Allgemeinmediziner. Weitere (Fach-)Ärzte und Apotheken, einen Bahnhof und sämtliche Schulformen gibt es in der 3 km entfernten "Bärenstadt" Esens.

# Sonstiges
1.Obergeschoss:

Windfang, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Balkon, Laube

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 28.05.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6262