Grundstück zum Verkauf €895.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
Dieses Grundstück ermöglicht Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten: ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Freunden, Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage zur kompletten Vermietung von mehreren Gebäuden. Drei Familien können hier ein neues Zuhause finden.

Für dieses Grundstück im Herzen Sasels gibt es einen positiven Bauvorbescheid mit mehreren Möglichkeiten zur Neubebauung:

Option 1:

- Grundfläche Einfamilienhaus: ca. 79 m²
- Grundfläche Doppelhaus: ca. 126 m²
- Terrassen: 3 x ca. 10 m = ca. 30 m²

- GRZ Hauptflächen: ca. 79 m² + ca. 126 m² + ca. 30 m² = ca. 235 m²
- GRZ: 0,23

Option 2:
- Grundfläche Einfamilienhaus vorne: ca. 79 m²

- Grundfläche Einfamilienhaus hinten: ca. 113 m²

- Terrassen: 2 x ca. 20 m = ca. 40 m²

- GRZ Hauptflächen: ca. 79 m² + ca. 113 m² + ca. 20 m² = ca. 212 m²
- GRZ: 0,21

Diese Optionen können Sie den Bildern im Exposé entnehmen.

Für ein Neubauvorhaben muss die vorhandene Immobilie rückgebaut werden, um eine Zuwegung für die Hinterlandbebauung sicherzustellen.

Bitte beachten Sie unser separates Angebot zum bestehenden Einfamilienhaus mit großem Grundstück zur Weiternutzung:

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Das Leben in Sasel wird bestimmt durch die Mischung aus ländlicher Idylle und pulsierendem Stadtleben. Obwohl der Stadtteil aufgrund der vielen Einfamilienhäuser vor allem junge Familien beheimatet, sind in Sasel auch Alteingesessene anzutreffen. So verleihen Familienbetriebe rund um den Saseler Markt, wie der zwei Mal in der Woche stattfindende Wochenmarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, dem Einkaufserlebnis einen besonderen Charme.

Das Herz des Stadtteils schlägt im Saseler Park im sogenannten Sasel-Haus, einem der größten Kulturzentren Hamburg. Das beliebte Kommunikations- und Veranstaltungszentrum wird regelmäßig Schauplatz von Kreativ- und Sportkursen sowie den Sitzungen des Kinderleseclubs. An Sonntagen füllen sich die Straßen Sasels mit klassischer Musik, wenn das Sasel-Haus die Türen für Konzerte öffnet.

Durch die Anbindung an das Straßennetz und das öffentliche Verkehrsnetz ist die Mobilität der Anwohner/innen garantiert. Die Bushaltestelle „Alter Berner Weg“ befindet sich unweit der Immobilie. Die Buslinie 168 bringt Sie in 7 Minuten zur S1 in Wellingsbüttel. In unter 30 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof und in weniger als 20 Minuten den Hamburger Flughafen. Das Haus liegt fußläufig zu der Grundschule Hasenweg.

Anbieter-Objekt-ID: L-WRQWKWJ