Haus zu vermieten €1.100
48499 Niedersachsen - Salzbergen

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte nach KFW55 Standard.

109,50 qm Wohnfläche im Klinker-Putz-Fassadenmix an der Mehringer Straße in Salzbergen.

Erstbezug einer gerade fertiggestellte Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus ist im hochgedämmten Effizienzhaus-Standard 55 EE mit Luftwärmepumpe erbaut, so dass die Energieverbräuche auch wegen der Fussbodenheizung sehr gering sind.

Zum Objekt gehört ein Carport mit Geräteraum und zusätzlich noch ein weiterer Stellplatz

Die Kaltmiete beträgt pro Doppelhaushälften 1.100,00 EUR. Nebenkosten 75,00 EUR monatlich. Kaution 2 Monatsmieten.

Objekt kann auch gekauft werden.

# Ausstattung
Je Doppelhaushälfte ist im Bereich des Geräteraumes eine eigene Luft-Wärmepumpe installiert und im Technikraum angeschlossen. Im Objekt ist eine Fussbodenheizung mit separaten Wand-Thermostaten installiert. Jede Haushälfte hat eine zentrale kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die im Spitzboden aufgestellt ist.
Bodenfliesen sind im kompletten Erdgeschoss sowie im Bad im Dachgeschoss verlegt. Keine Bodenfliesen erhalten die Räume Schlafen, KInderzimmer und Flur Dachgeschoss.

Alle Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss beinhalten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Fenster sind aus Kunststoff anthrazit als Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Element.An den Fenstern im Erd- und Dachgeschoss werden weiß-graue elektrisch beschriebene Kunststoffrollläden eingebaut. Malerarbeiten sind noch durch den Mieter zu erledigen. Die Küche ist durch den Mieter zu stellen.

Im Bereich der Terrasse ist eine frostsichere Außenzapfstelle mit Schlauchanschluss errichtet. Im Gartenbereich ist schon Rollrasen verlegt worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich ca. 1km entfernt vom Zentrum von Salzbergen.
Der Ortskern mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut und
schnell erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A30 Richtung Osnabrück und Amsterdam und zur A31 Richtung Emden und Oberhausen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Einstellplätze und Zuwegungen ist gepflastert.Die Aussenanlage ansonsten als Rasenflächen erstellt. Im Bereich der Terrassen ist zur Grundstücksseite ein ca. 1,80 m hoher Stabdoppel-Gitterzaun errichtet. Zwischen den Terrassen der Doppelhaushälften ist ein Terrassenwand-WPC-Element (ca. 1,80 x 1,80m) erstellt. Ansonsten ist die Grundstücksseite mit Stabdoppel-Gitterzäunen von ca. 1,00m abgetrennt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 18,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0160