Haus zum Verkauf €849.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1960 dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen erbaut. Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise mit Putzfassade und Vollkeller in einer ruhigen Lage von Eidelstedt errichtet.

Über das hell gestrichene Treppenhaus gelangt man in vier der Wohnungen. Die fünfte Wohnung ist im seitlichen Eingang gelegen. Die fünf Wohnungen sind unterschiedlich in Ein-/ Zwei und Dreizimmerwohnungen mit Größen von ca. 30 m² bis ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt. Es wird eine reine Wohnfläche von ca. 290 m² Gesamtfläche vermietet. Bei den letzten Neuvermietungen im Haus wurden die jeweiligen Wohnungen renoviert und auch teilweise modernisiert. Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt Euro 34.000,00. Die momentanen Durchschnittsmieten von € 9,46/m² lassen noch eine realistische Steigerung in den kommenden Jahren zu. Aktuell gibt es keinen Leerstand bei den schriftlich fixierten Mietverträgen. Es gibt allerdings Wohnungen mit Befristungen. Neben den zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß verfügt das Haus auch über einen Vollkeller. Dort sind neben dem Heizungsraum auch die Mieterkellerräume untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1994, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls über Gas sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 226,19 kWh/m²a (G). Zwei Garagen werden im Gebäude als Lager vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
In äußerst ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eidelstedt befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus. Eidelstedt ist über die Jahrzehnte gewachsener Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Man erreicht den zentral gelegenen Eidelstedter Marktplatz mit seinem Einkaufszentrum in ca. fünf bis zehn Minuten. Hier findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka und einen Baumarkt befinden sich fußläufig an der Holsteiner Chaussee.

Die S-Bahn Linie 21 fährt vom Bahnhof Eidelstedt in ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die AKN in Eidelstedt-Ost bietet Pendlern neben der Anbindung in die Hamburger City, außerdem Umsteigemöglichkeiten Richtung Schleswig-Holstein nach Kaltenkirchen, Bad Bramstedt oder Neumünster. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 und A23 mit den Anschlüssen Stellingen und Eidelstedt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreicht.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Niendorfer Gehege als Naherholungsgebiet aus. Geschossbauten, aber auch Reihenhäuser und Einzelhäuser der letzten 50 Jahre prägen dieses Gebiet. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 226.19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-21

Anbieter-Objekt-ID: 402