Haus zum Verkauf €1.750.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Solides Wohn - und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, drei Wohneinheiten, Gaszentralheizung aus 2021, Größtenteils dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz - Das sind nur einighe Highlights dieser tollen Investitionsmöglichkeit.

Die drei Wohneinheiten sind langfristig an einen sozialen Träger vermietet. Mit diesem wurde ein Index Mietvertrag vereinbart.

Das Ladenlokal ist ebenfalls langfristig über einen Staffelmietvertrag vermietet.

Die Werkstatt auf dem hinteren Grundstück ist ebenfalls gut vermietet. Das rückwärtige Grundstück ist mit einem zusätzlichen Mehrfamilienhaus bebaubar.

Durch die vollvermietung der Immobilie wird eine Nettojahresmiete von ca. 105.600,00€ generiert. Dementsprechend handelt es sich hierbei um ein tolles Investment für einen Immobilienanleger in einer einzigartigen Stadt wie Hamburg.

Durch das ständige Instandsetzen der Immobilie hat das Objekt keinen nennenswerten Renovierungsstau. Hier haben Sie als Anleger viele Möglichkeiten.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 105,2 kWh/(m2a) verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Home-Base Immobilienberatung - Kalmis 040 181 289 431

# Ausstattung
- 3 WE
- Ladenlokal
- 105.600€ Mieteinahmen
- Sichere Mieter
- Kein Renovierungsstau
- Neue Fenster im 1. 2. OG
- Neue Gaszentralheizng aus 2021
- Indexmietvertrag
- Staffelmietvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Vermietbare Fläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Willstorf ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, Deutschland. Er gehört zum Bezirk Bergedorf. Willstorf ist eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen. In der Nähe befindet sich der Mümmelmannsberg, ein kleinerer Stadtteil, der auch zum Bezirk Bergedorf gehört. Hier gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung ist von viel Natur geprägt, da der Stadtteil an das Naturschutzgebiet Boberger Niederung grenzt. Willstorf bietet also eine gute Mischung aus Stadtnähe und natürlicher Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76