3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060699
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Walsrode, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren sanierten, modernisierten Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 79 m². Aufgeteilt wird die modern geschnittene Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, 3-fach verglaste Fenster und Balkontür samt Jalousien sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 365 €.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Walsrode, gut angebunden an einer Hauptstraße, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie Süd-Garten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2017, Hausgeld: ca. 365 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, Jalousien und einen Laminatboden
+ Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.886,07 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1768fb564a
