Haus zum Verkauf €159.999
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Dieses einladende Einfamilienhaus in Holzminden bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen mit einem geräumigen Keller und einem großzügigen Garten, perfekt für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Das Haus wurde im Jahre 1928 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 190m² auf einem Grundstück von etwa 450m².
Beim Betreten des Hauses durch den Windfang wird man direkt in den großzügigen Mittelraum geführt, von dem aus man das Wohn- und Esszimmer erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Gästetoilette sowie eine urige Küche mit einem gemütlichen Kaminofen, ideal für gesellige Kochabende.
Gerne können Sie bei diesem Objekt eine Video-Besichtigung durchführen
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit seinem großzügigen Grundriss und dem schönen Garten ein ideales Zuhause für Familien.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Durch den einladenden Windfang gelangt man in den großzügigen Mittelraum, von dem aus man das Wohn- und Esszimmer erreicht. Hier befindet sich auch eine Gästetoilette sowie eine urige Küche mit einem gemütlichen Kaminofen.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Raum mit Zugang zum ersten Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum.
Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Lagerraum sowie ein weiteres Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im schönen Gartenbereich lädt eine ca. 30 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ein Swimmingpool mit einer Tiefe von ca. 1,2 Metern und einer kompletten Reinigungsanlage sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen.
Die Gas-Zentralheizung wurde bereits auf Brennwert umgebaut. Im gesamten Haus sind noch die historischen Holztüren mit Holztürrahmen erhalten. Die Böden sind mit originalen Holzdielen ausgelegt, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Der Keller, für die Bauzeit ungewöhnlich hoch, bietet mehrere Räume sowie eine Waschküche und ausreichend Stauraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 191 m²
Nutzfläche: ca. 203 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Holzminden, nahe gelegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und gepflegten Gärten
Holzminden bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe.
# Sonstiges
Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 349.43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0077
