Haus zum Verkauf €199.900
# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte und sanierte Haus liegt in einer schönen Ortskerngasse im Ortsteil Treis. Unweit der Moselanlagen, aber hochwasserfrei eignet sich dieses Haus perfekt als gemütliches Zuhause, dass sich sämtlichen Bedarfen und Wünschen anpasst.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, der Speicher kann wohnlich ausgebaut werden. Das Haus ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein als Esszimmer genutzter Raum von dem eine rustikale Holztreppe in das Obergeschoss führt. Von hier gelangt man in den Innenhof. Im Innenhof befindet sich eine schöne Terrasse, Zugang zur Garage sowie das Nebengebäude, auf dem eine Dachterrasse sowie die Haustechnik untergebracht ist.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer (Ankleide) ist. An das Schlafzimmer ist ein "en-suite" -Bad angegliedert.
Das Haus wurde im Jahr 1996 komplett saniert und renoviert.
# Ausstattung
- Zwei Heizungsanlagen, die nach Bedarf "umgeswitched" werden können. So kann sowohl mit einer Gaszentralheizung (Flüssiggastank im Innenhof), als auch über eine Holz-/ Brikettheizung mit Stückholz und Briketts geheizt werden.
- Kunststoff-Fenster, zweifach isolierverglast
- teilweise schöne erhaltene Holzdielenböden oder Echtholzparkett
- 2 Badezimmer, eins im Erdgeschoss, das andere "en-suite" im Schlafzimmer im OG
- sehr gepflegtes Haus
- Küche, Bäder, Esszimmer gefliest
- Innenhof mit Nebengebäude
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Leben wo andere Urlaub machen...
Dieses Haus liegt nur unweit von den Treiser Moselanlagen entfernt.
Die Lage ist hochwasserfrei.
Die Immobilie liegt im Ortskern des Ortsteils Treis, der Doppelgemeinde Treis-Karden.
Treis-Karden an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Die Ortsgemeinde bietet viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Realschule plus sind vor Ort ebenso vorhanden, wie Ärzte, Apotheken und Lebensmittel- und andere Fachgeschäfte.
Viele verschiedene (Sport-)Vereine, traditionsreiche Feste und die herrliche Weinbauumgebung mit Wanderwegen bieten entsprechende Möglichkeiten für die Freizeit- und Hobbygestaltung.
Es gibt mehrere Gaststätten/Restaurants, Winzer-Wirtschaften, Cafés und einen Biergarten mit Minigolfanlage.
Hotels und Pensionen, Yachthafen und der Campingplatz ziehen jährlich viele Urlauber an.
Vom Bahnhof im Ortsteil Karden bestehen regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr (Koblenz: 27min., Cochem: 10min.) entfernt.
Nähere Infos unter: http://www.treis-karden-mosel.de/
# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239,85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Flüssiggas, Stückholz
Heizung: Zentralheizung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 239.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 9812
