Haus zum Verkauf €400.000
**Objekt-Nr.** W-02VHL0
**Objektbeschreibung:**
Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im ruhigen Stadtteil Sengwarden erbaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen. Dem Baujahr entsprechend wurde das Haus sehr modern gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Einbauküche, Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein Vollbad. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verlegt. Das komplette Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine große Terrasse und einen Geräteschuppen. Vom Garten haben Sie einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen. Aufgrund der Wärmedämmung und der Solarthermie sind die Energiekosten sehr gering. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem modernen Einfamilienhaus.
**Lagebeschreibung:**
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Sengwarden, einem kleinen Stadtteil von Wilhelmshaven, welcher 1168 gegründet wurde. Bis heute konnte sich Sengwarden durch die geringe Einwohnerzahl sowie durch die ländliche Umgebung einen gewissen dörflichen Charakter erhalten. Zwei Sehenswürdigkeiten prägen das Ortsbild: Eine restaurierte Windmühle sowie die auf einer hohen Wurt gelegene St. Georgs-Kirche. In dem örtlichen Dorfladen sowie in den nächstgelegenen Stadtteilen Voslapp, Fedderwardergroden und Hooksiel können die Dinge des täglichen Bedarfs besorgt werden. Aber auch die ca. 10 km entfernte Innenstadt von Wilhelmshaven und der Küstenbadeort Hooksiel, an der Nordsee (ca. 6 Km) sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Der zwischen Fedderwarden und Accum gelegene Küsten-Golfplatz Mennhausen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen. Eine Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz rundet das infrastrukturelle Angebot ab.
**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 32.60, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
