5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
31141 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss dieses gepflegten, im Jahr 1970 massiv erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine gut geschnittene und offen gestaltete 5-Zimmer-Wohnung, welche durch die attraktive Lage am Galgenberg überzeugt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Wald, wo Sie trotz der stadtnahen Lage die Natur genießen können.

In der Wohnung angekommen offeriert Ihnen der großzügige Flur Zugang zu allen Räumen. Über den schönen Eingangsbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich der ca. 120 m² großen Wohnung. Der Wohnbereich besticht durch seine gehobene Ausstattung. Durch den direkten Zugang zur Loggia können Sie die Sonnenstunden genießen. Über den Flur gelangen Sie zudem in das geräumige Schlafzimmer, die helle Küche mit integrierter Einbauküche, das moderne Tageslichtbad, das Gäste-WC, das praktische Arbeitszimmer sowie zwei Zimmer, welche individuell als Ankleide-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer gestaltet werden können. Ein separater Abstellraum komplettiert die Wohnung.

Zusätzliche Nutzflächen bieten Ihnen zwei private Abstellräume im Kellergeschoss.
Dieses attraktive Angebot wird abgerundet durch eine Garage direkt hinter dem Haus.

Nutzen Sie diese Chance und genießen Sie vielleicht schon ganz bald das Leben in Ihrer neuen Wohnung, inklusive entspannter Auszeiten auf Ihrer ruhigen Loggia.

# Ausstattung
5 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Loggia, inkl. Einbauküche, hochwertiger Parkettfußboden, Garage, zwei eigene Kellerräume, Fassadendämmung ist bereits beschlossen und wird aus der Rücklage bezahlt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.741,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Galgenberg zählt zu einem der gehobenen Wohnviertel der Stadt Hildesheim. Im zweiten Weltkrieg blieb der Stadtteil fast unversehrt, so dass der Galgenberg noch heute mit dem Charme seiner wunderschönen Villen und Häuser besticht. Mitte des 19. Jahrhunderts ließ die Stadt Hildesheim auf dem Galgenberg durch Aufforstungsmaßnahmen ein Naherholungsgebiet schaffen. Um die Gestaltung des Naherholungsgebietes kümmert sich gegenwärtig ein eigener „Verschönerungsverein“. Ein um 1864 erbautes ehemaliges Forsthaus, wurde 1885 in eine noch heute bestehende Waldgaststätte umgewandelt. Der nahegelegene Wald lädt zu langen Spaziergängen und zum Erholen ein. Sehenswürdigkeiten wie der Bismarckturm, der Gelbe Turm und ein Kriegerdenkmal prägen das Bild des Galgenbergs.
In diesem Stadtteil verbindet sich exklusives Wohnen mit Stadtnähe. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den sportlichen Ausgleich sorgt ein großes Tenniszentrum im Herzen des Stadtteils.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten dieses Haus einmal besichtigen?

Am Donnerstag, dem 16. Mai können wir gern für Sie einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Telefonisch erreichen Sie mich am Montag, 13. Mai unter 05121 - 871 4572.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 144,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: H-29986