9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Verkauft werden 4 schöne Eigentumswohnungen mit Balkon in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet. Die Wohnungen befinden sich im 2.OG, im 3.OG und im DG. Die WE im 2.OG verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Im 3.OG befindet sich eine WE mit selbem Schnitt wie die WE im 2.OG. Eine weitere WE verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, Küche, ein Bad und eine separates WC. Im DG befindet sich ebenfalls eine 2-Raum Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Diese Wohnung ist als Maisonette-Wohnung angelegt. Jedoch wird die 2. Ebene aktuell hier nicht genutzt. Alle WEs verfügen über eine schöne Aussicht ins Grüne. Zu jeder WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnungen sind alle an langjährige Mieter vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 1041,00€ zzgl. ca. 71,00€ für die PKW-Stellplätze. Dies entspricht im Jahr einer Kaltmieteinnahme von ca. 13344,00€. Für die Instandhaltungsrücklage sind monatlich ca. 149,20,00€ zu zahlen, diese ist im Hausgeld in Höhe von 792,00€ inbegriffen.
# Ausstattung
-Fenster Naturholz hell mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung
-Rollläden
-Türen Innen Eiche hell furniert
-Bad und WC gefliest
-Fliesenspiegel in der Küche
-zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
2.OG - 2-Raum, 45m², KM 230€+20€ Stellplatz, Hausgeld 179€
3.OG - 3-Raum, 69m², KM 365€+20€ Stellplatz, Hausgeld 266€
3.OG - 2-Raum, 45m², KM 207€+15,35€ Stellplatz, Hausgeld 148€
DG - 2-Raum, 39m², KM 239€+16€ Stellplatz, Hausgeld 199€
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen
Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr Verständnis! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 150313213#dtBBS
