3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
+++ NEUBAU-Eigentumswohnungen +++
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Tolle Eigentumswohnungen in einer tollen Lage von Westoverledingen/Flachsmeer!
Fertigstellung ca. Herbst 2024!

Diese tollen Eigentumswohnungen können Sie erwerben, erbaut im Jahr 2024, mit einem Carport-Stellplatz und einem zusätzlichen Parkplatz!

Erbaut wird nach neustem EnEV KfW 40, jedoch nicht direkt als KfW 40 ausgewiesen.

Geheizt wird hier mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, zudem befindet sich eine Dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnungen.
Die Wohnungen werden "Schlüsselfertig" übergeben, das heißt, der Fußboden ist verlegt, Decken und Wände grundiert, somit brauchen Sie nur Ihren Geschmack herbeizaubern!
Sollte Ihnen vor Installation der Böden diese nicht gefallen, können Sie hier mit entscheiden, sowie auch im Fliesenbereich, sollte jedoch der abgemacht qm-Preis überstiegen werden, dann zahlt je der Käufer selbst den Restbetrag!

Alles Weitere kann gerne der Baubeschreibung entnommen werden.

Nun zur tollen Raumaufteilung:

Dachgeschosswohnungen:

- Diele: ca. 10,25 m²
- Bad: ca. 4,82 m²
- Gast: ca. 9,19 m²
- HWR: ca. 3,55 m²
- Schlafen: ca. 15,14 m²
- Balkon: ca. 9,48 m² davon zur Wohnfläche 25%=2,72 m²
- WC: ca. 1,78 m²
- Wohnen/Küche: ca. 27,3 m²

Nutzfläche

- Abstellraum am Carport: ca. 7 m²
- Carport: ca. 13,5 m²
- Bodenraum: ca. 14 m²

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Gebäude erteilt!

# Ausstattung
+++ Highlights +++

- Neuster Standard
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Erbaut nach KfW 40 Standard
- Zentrale Lage
- Carportstellplatz mit Abstellraum
- Sehr moderne Optik
- Gäste-WC
- eigener Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Westoverledingen/Flachsmeer.
Fußläufig ist hier der Einkauf möglich, zudem alles andere auch, sowie Einkaufen, Arztbesuche etc.!

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.
Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO

Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammenremax.de
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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CT-3760