Haus zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Dien Tohuus Immobilien bietet an:
Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmern auf ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 750 m² Grundstück zu kaufen.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Duschbad und einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich im Flur ein Arbeitsbereich (0,5 Zimmer), ein Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer (ggf. als Kinderzimmer nutzbar) und ein Bad mit Badewanne.
Im großen Garten befindet sich eine Doppelgarage mit Gerätebereich und ein (baufälliges) Gartenhaus. Neben den 2 Pkw-Stellplätzen in der Garage (ca. 50-60 m²) sind im Auffahrtsbereich auch noch 2 Freistellplätze.
# Ausstattung
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen: ca. 28,87 m² (davon ca. 14,52 m² Essbereich)
Küche: ca. 9,45 m²
Bad: ca. 5,40 m²
Flur: 8,93 m²
Erdgeschoss: ca. 52,65 m²
Obergeschoss:
Flur mit Arbeitsbereich: ca. 13,17 m²
Kinderzimmer/Hobbyraum: ca. 8,40 m²
Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
Bad: ca. 3,84 m²
Obergeschoss: ca. 41,42 m²
Terrasse: ca. 15,00 m²
2 Stellplätze
ca. 2 Garagenplätze
Geräte-/Werkstattbereich in der Garage
Garage ca. 50-60 m²
Gartenhaus (baufällig - Dach kaputt)
Heizungskeller
Gasheizung von 2005
Wasser über Grundwasserpumpe mit Osmoseanlage (Anschluss durch die Stadtwerke ist möglich)
Fenster 3-fach verglast und z.T. schallisoliert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen in Brachenfeld befinden sich alle Bedarfe des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe:
Grundschule/Kita: ca. 0,5 km
Weiterführende Schulen: ca. 0,30-0,4 km
Zentrum: ca. 2 km
Restaurant: ca. 2,0 km
Bäcker: ca. 1,0 km
Ärzte/Apotheken: ca. 2,0 km
PoI's:
Brachenfelder Gehölz: ca. 0,5 km
Schwimmhalle/Freibad: ca. 5,2 km
A7: ca. 9,8 km (AS Großenaspe)
Hauptbahnhof: ca. 2,9 km
Bushaltestelle: ca. 0,5 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?
Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.
Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: afdien-tohuus-sh.de
Ich freue mich, über Ihren Anruf!
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 200.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AFK_23008
