Haus zum Verkauf €265.000
56761 Rheinland-Pfalz - Masburg

# Objektbeschreibung
In diesem Objekt steckt viel Potential!
Hier wurde die zum Haupthaus gehörige Scheune umgebaut und 2015 durch Aufstockung zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Der gesamte Komplex wäre gut geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder aber man nutzt es als Kapitalanlage - ein Mix aus Privatnutzung und Vermietung wäre ebenso eine Möglichkeit zur Nutzung.

Im älteren Teil des Anwesens befindet sich im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ebenfalls im EG gibt es ein Bad, ausgestattet mit Badewanne.
Die obere ausgebaute Dachetage ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer und einen Abstellbereich.

Das Haus ist mit der Scheune im Winkel angelegt. Der modernisierte - neuere Teil des Hauses verfügt über einen eigenen Eingang. Hier befindet sich im Eingangsbereich ein Wasch- u. Trockenraum, eine Küche und ein sehr schönes großes Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Dieser Teil des Hauses verfügt über zwei separate Wohnungen.
Die erste kleinere Wohnung besteht aus einer kleinen Küche, offen gehalten und im hinteren Bereich der Wohnung gibt es einen Wohn- und Schlafbereich. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein kleines Tageslichtbad.

Die größere Wohnung besteht aus zwei offen gehaltenen Wohnbereichen auf zwei Ebenen. Der offene Bereich könnte auch in kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Auch hier gibt es ein Duschbad mit separatem Ankleidebereich.
Der ehemalige Scheunenbereich wird durch Holzkamine geheizt. Eine Steinwand am Kamin unterstreicht hier das rustikale Ambiente.

Der Altbau bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der große Garten im Innenhof des Hauses lädt zum entspannen ein. Hier kann man Feste feiern oder auch entspannt den Feierabend genießen. Auch Selbstversorger können sich hier frei entfalten.

Ein Carport komplettiert das Ganze und bietet neben dem Unterstellplatz auch einen Werkstattbereich und lässt jedes Heimwerkerherz höher schlagen.

# Ausstattung
2015 - ausgebaute + aufgestockte Scheune mit zwei Wohneinheiten
Photovoltaikanlage
2013 - Carport mit Fundament und Bodenplatte
Holzkaminofen/ Pelletofen
Echtholztreppe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 308,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Masburg im Landkreis Cochem-Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch.
Durch die verkehrsgünstige Lage und Anbindung zur A48 erreichen Sie die nahegelegen Städte Cochem, Daun und Mayen. Auch Koblenz erreichen Sie in ca. 45 Autominuten.

Im Ort befinden eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen gibt es in Kaisersesch, Cochem und Mayen, diese erreicht man über den ÖPNV.

Ärzte, Apotheken und Geschäfte finden Sie in Kaisersesch.

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr"

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 185.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-105