Haus zu vermieten €725
**Objektbeschreibung**
Zu vermieten ist ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem sehr großen Hanggrundstück am Ortseingang von Lerbach, einem kleinen Straßendorf östlich der Stadt Osterode gelegen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 725,00 Euro, die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 70 Euro. Müll, Strom, Gas, Wasser und Abwasser müssen beim Versorger selber beantragt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7.197 qm und liegt an einem sonnigen Südhang in einem Landschaftsschutzgebiet. Erschlossen wird das Grundstück über eine zum Grundstück gehörende Brücke und einen Erschließungsweg, der hangaufwärts zum Gebäude führt.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 190 qm Nutzfläche, davon ca. 155 qm Wohnfläche. Die letzte Teilsanierung fand 2009 statt. Das gesamte ist Haus mit doppelt verglasten Thermopane-Fenstern ausgestattet, das Wohnzimmer im Obergeschoss mit dreifach verglasten Fenstern. Die Heizung wurde im Januar 2024 als Gastherme mit Brennwerttechnik erneuert.
Über den Eingang im Erdgeschoss betreten Sie durch den Windfang den Erschließungsflur, von dem Sie das Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Kellerräume erreichen. Des Weiteren befindet sich hier auch die Holztreppe zur Erschließung der oberen Geschosse.
Das Obergeschoss verfügt über eine Küche mit separater Speisekammer, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Weitblick in die unverbaubare Natur des Waldes und eine Gäste-Toilette.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, welche nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad mit Tageslicht sowie eine separate Toilette vervollständigen die Räumlichkeiten dieser Etage. Zusätzlich bietet ein Zimmer einen direkt zu betretenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist über eine Luke mit Einschubleiter zu erreichen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem guten Zustand und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
**Weitere Angaben**
Der Energieträger für die Heizung ist Gas. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
**Lagebeschreibung**
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist hervorragend. Sie profitieren von einer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem Kindergarten, Arzt, einem Waldschwimmbad und ein Fitnessstudio.
Die Innenstadt von Osterode befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hier finden sich auch die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen.
Insgesamt bietet das Wohnen in Lerbach im Oberharz eine hohe Lebensqualität.
Lerbach ist ein Tal- und Straßendorf im Oberharz und Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen.
Lerbach liegt im Oberharz im Naturpark Harz. Es befindet sich etwa 4 km nordöstlich von Osterode am Harz in Richtung Clausthal-Zellerfeld auf etwa 300 bis 400 m ü. NN. Durch das Dorf fließt der Söse-Zufluss Lerbach.
Die Buslinie 440 fährt von Clausthal-Zellerfeld ZOB über Lerbach (Haltestelle direkt vor dem Grundstück) nach Osterode ZOB.
Das überregionale Straßennetz mit den Bundesstraßen B 241 in Richtung Clausthal-Zellerfeld und Northeim und B 243 in Richtung Herzberg und Seesen sowie die Autobahn A 7 sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Des Weiteren verfügt Osterode verfügt über einen Bahnhof mit Zuganbindungen nach Braunschweig und Herzberg.
**Sonstiges**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Klemowitz-Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Klemowitz-Immobilien.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an die ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über die Firma Klemowitz-Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Eine vorzeitige Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
