Haus zum Verkauf €498.000
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz - Süd

**Objektbeschreibung:**

Das großzügige Einfamilienwohnhaus mit einer soliden Massivbauweise aus dem Jahre 1970 wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert und renoviert. Die Immobilie bietet viel Platz und Raum auf einer Gesamtfläche von ca. 350 m² verteilt auf vier Etagen.

**Weitere Details:**

* Solide und massive Bauweise
* Bereits erfolgte Modernisierungen und Renovierungen
* Sehr gepflegte Immobilie
* Geräumiger und lichter Wohnbereich mit Zugang zum Garten
* Kaminecke im Wohnbereich
* Neuwertige Einbauküche
* Tageslichtbad im EG
* 3 Zimmer und Tageslichtbad im OG
* 2 Balkone im OG
* 2 Zimmer und kleines Duschbad im DG
* Loggia im DG mit Fernblick
* Büro / Gästezimmer im Untergeschoss sowie weitere Kellerräume
* Schönes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
* Große teilüberdachte Sonnenterrasse
* Sauna
* Überwiegend 2-fach-Verglasung (2010)
* Gas-Zentralheizung von 1992
* Große Garage ca. 30 m² und weitere Pkw-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 137,6 kWh/(m²\*a), Baujahr 1970, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 26,9 kg/m²

**Lagebeschreibung:**

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

**Weitere Lagedetails:**

* Begehrte Wohnlage in Neuwied Heddesdorfer Berg
* Ansprechendes und gepflegtes Umfeld
* Fernblick
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Gute und schnelle Verkehrsanbindungen
* Hoher Freizeitwert

**Courtagepassus:**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.