Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Die Idee das Eigenkapital stabil in Betongold zu investieren ist immer noch interessant. Insbesondere im relativ stabilen Koblenzer Immobilienmarkt.
Das Gebäude besteht aus drei klassischen Wohnungen im Dach-, Ober- und Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es hier im hinteren Teil des Gebäudes ein "Minibungalow" in einer Größe von knapp 30qm.
Ausserdem wurden auf dem Grundstück noch sogenannte Stores errichtet, wo Mieter ihre Abstellsachen unterbringen können. Theoretisch könnten diese als Wohnungen wie das bestehende App. umgebaut werden.
Der Garten wird von dem Mietern gepflegt und genutzt. Die Mietparteien harmonisieren miteinander gut und halten das Haus in Ordnung.
Der Altbau ist nicht in allen Teilen auf den modernsten Stand wurde aber Instandhgehalten und ist gut in Schuss. Eine Instandhaltungsliste ist vorhanden und erhalten Sie bei der Besichtigung.
Der Keller wird ebenfalls von den Mietern genutzt und besteht aus drei Räumen.
Zusammengefasst sind es:
Eine 3 ZKB
Zwei 2ZKB
ein 1ZKb APP.
# Ausstattung
Jede einzelne Wohneinheit wird über eine Etagenheizung beheizt und besitzt eigene Zähler dafür. Auch Strom wird separat abgelesen und vom Mieter gezahlt.
Die Ausstattung in den einzelnen Wohnungen sind einfach und ordentlich. Die Erdgeschosswohnung kümmert sich überwiegend um den Garten und nutzt diesen auch am meisten.
Die Obergeschosswohnung hat eine große Terrasse von ca. 14qm. Der Anbau mit der Miniwohnung hat eine kleine Terrasse zum Hof hin.
In den Wohnungen liegt überwiegend Laminat. In den Tageslichtbädern sind Fliesen verlegt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 248 m²
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Horchheim liegt an der Grenze zu Lahnstein und besticht mit seinem ruhigen Flair. Durch diese spezielle Lage erweitert diese Immobilie die infrastrukturellen Möglichkeiten der Bewohner. Unmittelbar in der Nähe des MFH steht die Kaserne der Bundeswehr über die ca. 3.000 Arbeitsplätze laufen.
Im Ort selber oder in Lahnstein gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind KITAs oder Schulen in verschiedenen Ausführungen vorhanden.
Die Hochschule oder die Universität sind in Koblenz zu finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.01.2023
Gültig bis: 2033-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 1987 Anbau
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 361-05248
