Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne und gepflegte, ca. 190 m² große, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1985 auf einem ca. 803 m² großen Grundstück in Sackgassenlage einer ruhigen Siedlung in Wilhelmshaven/Maadebogen errichtet.
Durch einen stillvollen Windfang gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Hausflur, von dem beide Wohneinheiten erreicht werden können. Die 120 m² große Erdgeschosswohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Kaminofen, zwei Schlafzimmern sowie ein großzügiges Bad mit Sauna. Eine Besonderheit ist der Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Platz für gemütliche Momente.
Über eine Treppe im gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Die Räume sind hell und freundlich durch die vielen Fensterfronten, wodurch ein erhöhter Wohnkomfort vermittelt wird. Insgesamt verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung bietet eine Besonderheit mit ihrer Loggia, von der Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten genießen können.
Der 120m² große Keller und ein zusätzlicher Geräteraum bietet genügend Abstellfläche für beide Wohneinheiten. Des Weiteren verfügt das Haus über eine massiv gebaute Garage. Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten.
Durch die praktische Aufteilung kann das Zweifamilienhaus auch in ein großes und geräumiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von diesem gemütlichen Zuhause.
# Ausstattung
Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.
- zwei getrennte Wohneinheiten, mit einzelnen Heizungsanlagen und eigenen Hausanschlüssen
- massiv gebaute Garage
- Sauna
- Kamin
- Wintergarten
- Loggia
- großzügiges Carport
- zwei Einbauküche
- gepflegter Garten mit viel Platz
- eine gute Raumaufteilung
Es liegt ein Energieausweis vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Maadebogen, einem zentralen Stadtteil von Wilhelmshaven. Dieser verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot von allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Ärzte sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art befinden sich in idealer Nähe zum Objekt. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in verschiedenen Restaurants sowie Bars verkostet werden. Der Jade-Weser-Port, ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Wilhelmshaven, ist in wenigen Autominuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HP-2022-251_29
